Tomtebogatan 11

Varmt välkommen till detta optimalt disponerade hem med generöst ljusinsläpp genom fyra fönsterpartier mot föreningens lugna innergård. Bostaden har varsamt renoverats med stor respekt för dess originalkaraktär vilket skapar ett hem i toppskick med välbevarade originalattribut. Här återfinns stuckaturer längst välvda väggar, djupa fönsternischer, takrosett, ljust behandlade furutiljor och höga golvlister. Stort badrum i toppskick med naturligt ljusinsläpp genom fönster. Praktiskt boende tack vare gott om förvaring i garderober och fullt utrustat kök med matplats invid stort fönster. Förening med god ekonomi som äger marken!

Hall

Genom säkerhetsdörr nås den välkomnande hallen med möjlighet att hänga kläder och ställa skor. 

Kök

Ovanligt stort och socialt kök med matplats invid det stora fönsterpartiet mot innergården. Köket erbjuder gott om förvaring i köksskåp bakom vita luckor och gott om arbetsyta på bänkskiva i trä med kaklat stänkskydd. Fullt utrustat kök med diskmaskin, kyl/frys, ugn, spishäll och fläkt. Väggarna är sobert färgsatta och på golvet löper ljusa furutiljor. 

Rum

Lägenhetens hjärta utgörs av det fantastiska rummet med högt i tak, stuckaturer, takrosett, höga golvlister och två stora fönster. Här finns gott om plats att placera soffa med soffbord, säng med tillhörande nattduksbord och förvaring erbjuds i stilrena garderober. 

Badrum

Stort nyrenoverat badrum med naturligt ljusinsläpp genom fönster. Kaklade väggar och marmorgolv. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, spegelskåp och regndusch.

Övrigt

Lägenheten disponerar källarförråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 138 743 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024.

Område

Bostaden är belägen i hjärtat av Birkastan, en av de tveklöst mest populära och levande delarna av Vasastan. Ett hemtrevligt område med ett rikligt utbud av välrenommerade brasserier, kvarterskrogar, fik och små unika vintagebutiker. I området finns också flera gym och träningsanläggningar. Välsorterade matbutiker så som Cajsa Warg, ICA Sankt Eriksplan samt Coop Tomtebogatan. Vid Sankt Eriksplan har du även utmärkta kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanans gröna linje. I närheten finns härliga grönområden och promenadstråk längst Karlbergskanalen och så som Vasaparken, Karlbergs slottspark och inte allt för långt bort breder Hagaparken ut sig.

Brf Elda med Kärlek är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2009. Föreningen äger kv. Eldaren 4 med tillhörande mark och består av 32 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

2010 - Omputsning av gatufasad.
2012 - Stambyte gathus, byte fjärrvärmeväxlare, säkerhetsdörrar, vindsexploatering.
2013 - Målning trapphus.
2014 - Renovering gårdsbjälklag.
2015 - Reparation av golvbjälkar och källargolv i gårdshuset.
2016 - Inredning till bostäder i gårdshus inkl. stambyte.
2017 - Fönsterrenovering.
2020 - Målning och renovering av portik.
2021 - Ombyggnation och renovering av vindsterrasser, målning fasad gathus mot innergård.
2024 - Godkänd OVK, ombyggnation och renovering av terrass och balkonger gårdshuset.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga större renoveringar planerade.

Ekonomi

Föreningen har en planerad avgiftshöjning om 5% från 2025-02-01 (kontrollerat 2025-12-15).
Den annonserade avgiften är den nya från februari.

Gemensamma utrymmen

Cykel- och barnvagnsparkering.
Tvättstuga.
Föreningslokal med bastu, dusch och jacuzzi.

TV/Bredband

TV via Tele2 där basutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 mot ett obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
För mer information, se föreningens hemsida www.brfeldamedkarlek.se.