Erik Bysell

Ansvarig Mäklare

Erik Bysell
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.
Claudia Allerholm

Biträdande Mäklare

Claudia Allerholm
Reg. Fastighetsmäklare

Rörstrandsgatan 4

Birkastan

SÅLD
Utgångspris
4
Rum
102
Boa

Genomgående social lägenhet med dubbla badrum, balkong och fungerande braskamin i Birkastans kanske bästa förening. Välkommen till detta ljusa drömhem där du möts av den perfekta kombinationen av sekelskiftets charm med moderna lösningar paketerat till perfektion. Generös takhöjd och välbevarade nationalromantiska detaljer genom spröjsade fönster, höga golvsocklar, taklister, rosetter, speglade dörrar samt genomgående fiskbensparkett. Mycket stabil förening med låg belåning och goda lokalintänkter samt alla stora renoveringar genomförda. Välkommen på visning!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
4 rum och kök
Boarea:
102m2
Avgift:
1322 inkl. Värme, Vatten & Bredband
Byggnadsår:
1913
Lägenhetsnummer:
00006
Andelstal, förening:
6.29630 %
Andelstal, ägande:
6.20 %
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Ventilation och kyla:
Mekanisk & Självdrag
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energiklass:
E
Driftskostnader:
458 kr/mån
Våningsplan:
1 tr
Hiss
Ja

Interiör

Genomgående social lägenhet med dubbla badrum, balkong och fungerande braskamin i Birkastans kanske bästa förening. Välkommen till detta ljusa drömhem där du möts av den perfekta kombinationen av sekelskiftets charm med moderna lösningar paketerat till perfektion. Generös takhöjd och välbevarade nationalromantiska detaljer genom spröjsade fönster, höga golvsocklar, taklister, rosetter,  speglade dörrar samt genomgående fiskbensparkett. Mycket stabil förening med låg belåning och goda lokalintänkter samt alla stora renoveringar genomförda. Välkommen på visning!

Hall:
Bakom säkerhetsdörr nås du av välkomnade hall med plats för avhängning och förvaring i två stora klädkammare. Undangömd tvättmaskin och torktumlare bakom garderobsdörrar med möjlighet för klädvård eller skötbord.

Vardagsrum:
Socialt och luftigt vardagsrum med spröjsade fönster i burspråk och höga golvlister. Möbleras ledigt med större social soffgrupp. Genom dubbla skjutdörrar når du rymligt kök.

Kök:
Socialt kök med plats för matsalsmöbel med  åtta sittande gäster Gott om arbetsyta ovan bänkskiva i Carraramarmor och ypperliga förvaringsmöjligheter bakom skåpsluckor i vitt. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, mikro, vinkyl, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. 

Master Bedroom:
Stort och rogivande sovrum utan insyn över lugn innergård. Fantastiskt ljusinsläpp genom pardörrar ut till lägenhetens balkong. Möbleras enkelt med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och garderober.

Sovrum 1:
Sovrum med ljusa väggar och gott om ljusinsläpp genom fönsterparti mot föreningens lugna innergård. Här får det plats med säng med tillhörande nattduksbord, förvaring och annan önskvärd möblering.

Sovrum 2:
Rum i ljus kulör med ypperlig förvaring genom garderobsvägg. Disponeras i dagsläget som ett hemmakontor och walk-in-closet.

Balkong:
Genom pardörrar nås lägenhetens balkong mot föreningens lugna innergård. Här är det gott om grönska under sommarhalvåret. Här får det plats med loungegrupp och växtligheter. Trädäck.

Badrum:
Intill Master Bedroom nås detta badrum helt klätt i Carraramarmor. Utrustat med golvvärme, WC, handdukstork, handfat med kommod och inkaklat badkar.

Badrum 2:
Helt klätt i Carraramamor finner bostadens andra badrum utrustat med golvvärme, WC, handfat med kommod och duschhörna med glasväggar.

Övrigt:
Lägenheten disponerar två rymliga källarförråd samt en mindre förråd i trapphuset.

Område:
Fastigheten ligger i hjärtat av Birkastan, två minuters gångväg från S:t Eriksplan. Här bor du med stort utbud av mysiga krogar, restauranger och välsorterade mataffärer kring Rörstrandsgatan samtidigt som det är nära till härliga grönområden som erbjuder en avkopplande miljö. Vasaparken ligger fem minuters gångväg bort. Här finns möjlighet att spela minigolf och fotboll eller besöka lekparken. Under vintern nyttjas fotbollsplanen som skridskobana. Ett stenkast bort finner du även härliga promenadstråk längs Karlbergskanalen och löparspår finns vid området runt Karlbergs slott samt Hagaparken. Här erbjuds även närhet till S:t Eriksplan med alla dess kommunikationer (T-bana och bussar bl.a. linje 3, 4 samt flygbussar från Torsgatan). I direkt närhet finns även Odenplan med goda kommunikationer i form av pendeltåg samt bussar.

Förening

Brf Björken är en äkta förening som bildades 1920. Föreningen äger Kv. Gjutaren 26 och består av 18 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar:
1990 - Installation av fjärrvärme.
2006 - Omputsning av gårdsfasad, omläggning av tak, nya balkonger.
2007 - Fönstermålning mot gatan.
2009 - Stambyte, elstambyte, trapphusrenovering.
2011 - Nya balkonger, elvärmekabel i hängrör och stuprör.
2012 - Fönstermålning mot gården.
2013 - Installation av automatiska dörröppnare, ommålning entréhall.
2016 - Installation bredband, installation säkerhetsdörrar.
2018 - Renovering innergård, hiss, källare, ombyggnad från råvind till lägenhet som färdigställdes 2019.
2019 - Takplåtsrenovering, byte av hisskorg och hissdörr på entréplan, renovering WC i trapphus.

Planerade renoveringar:
2021 - Byte av undercentral.

Ekonomi:
Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat 2021-03-18).
Stabil förening med goda lokalintäkter och låg belåning.
Stark kassa.

Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga.
Nyrenoverad innergård med exklusiv gatsten, pergola med värmelampor för grillning och växtlighet.
Barnvagnsförråd och cykelställ.

TV/Bredband:
Föreningen har avtal för TV med SAPPA där basutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via Stockholms Stadsnät. Föreningen har även bredband via ComHem som är uppsagt och löper ut 2021-09-01.

Parkering:
Föreningen disponerar inga garage- eller parkeringsplatser. Boendeparkering gäller i området.

Övrigt:
Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp per pantsättning.

Karta