Utgångspris: 3 495 000 kr
Avgift: 2 153 kr
Antal rum: 2 rum och kök
Storlek: 33m2
Visningar: söndag 26/4, 13.00 – 14.00, måndag 27/4, 17.00 – 17.30
Ansvarig Mäklare
Högst upp i huset med kungsbalkong i söderläge finnes denna optimalt planerade etta om 33 kvm. Välkommen till Norrbackagatan 25A. Trivsam bostad där ingenting har lämnats åt slumpen. Väl tilltagen takhöjd, detaljer från byggåret och genomgående ljusa och harmoniska färgval. Smakfullt renoverat kök med exklusiva materialval och vitvaror. Här får du det bästa av två världar - ett tyst och ostört läge mot föreningens gård men med en uppsjö av restauranger, butiker och goda kommunikationer precis utanför porten. Varmt välkommen på visning!
Fakta
- Objekt:
- Bostadsrätt
- Rum:
- 2 rum och kök
- Boarea:
- 33 KVM
- Avgift:
- 2153 kr/mån inkl. Värme, VA och kabel-TV. Obligatorisk tillägg för bredband via Tele2 om 185 kr/mån.
- Byggnadsår:
- 1930
- Lägenhetsnummer:
- 053
- Andelstal, årsavgift:
- 0.454%
- Byggnadstyp:
- Flerbostadshus
- Ventilation och kyla:
- Självdrag, mekanisk frånluft
- Uppvärmning:
- Fjärrvärme
- Energiklass:
- E
- Driftskostnader:
- 450 kr/mån
- Våningsplan:
- 4
- Hiss:
- Ja
Interiör
Högst upp i huset med kungsbalkong i söderläge finnes denna optimalt planerade etta om 33 kvm. Välkommen till Norrbackagatan 25A. Trivsam bostad där ingenting har lämnats åt slumpen. Väl tilltagen takhöjd, detaljer från byggåret och genomgående ljusa och harmoniska färgval. Smakfullt renoverat kök med exklusiva materialval och vitvaror. Här får du det bästa av två världar - ett tyst och ostört läge mot föreningens gård men med en uppsjö av restauranger, butiker och goda kommunikationer precis utanför porten. Varmt välkommen på visning!
Hall
Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning och förvaring. Här möts du direkt av bostadens eleganta färgval och vackert trägolv.
Sovalkov
Rogivande sovalkov med plats för dubbelsäng samt förvaring i garderob. Sober färgsättning och naturligt ljusinsläpp från fönster mot lugn innergård.
Kök/Vardagsrum
Stort och ljust rum med vackert ljusinsläpp från dubbeldörrarna i glas. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Rummet möbleras ledigt och erbjuder plats för såväl matbord, soffa med tillhörande bord, tv, och önskvärt övrigt möblemang. Fullt utrustat kök i bänkskiva i sten. den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spis, häll och fläkt.
Kungsbalkong
Genom dubbeldörrar nås bostadens soldränkt balkong i söderläge mot lugn innergård. Den trädäckade balkongen erbjuder plats för utemöbler, plantering och växtlighet.
Badrum
Från hallen nås badrummet utrustat med wc, väggfast förvaring, tvättställ med tillhörande kommod, handdukstork och dusch.
Övrigt
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i ekonomisk plan men disponeras som 2 rum och kök efter ombyggnation.
Lägenheten disponerar källarförråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 461 040 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024.
Område
Bostaden är belägen i omåttligt populära Birkastan, ett av innerstans mest attraktiva områden. Området kantas av gemytliga bagerier, fina caféer och välrenommerade restauranger samt systembolag och välsorterade matvarubutiker. Stadsdelens grönskande oas Hagaparken med vidsträckta rekreationsområden, bad och löparspår ligger i direkt närhet och på bekvämt promenadavstånd finns även Vasaparken, Observartorielunden och Tegnérlunden. Goda kommunikationer med grön tunnelbanelinje, stadsbussar, pendeltåg och flygbussar.
Förening
Brf Nya Skålen 20 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar marken med tomträtt och består av 116 lägenheter med bostadsrätt och 24 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Genomförda renoveringar
1993–1994 – Karlbergsvägen 70 A–B: VA-stambyten, badrumsrenoveringar, utbyte av elinstallationer, delvis nya planlösningar i lägenheter, omputsning av fasad, byggnation av vindslägenheter samt renovering av garage.
Norrbackagatan 25 A–C: VA-stambyten, badrumsrenoveringar, utbyte av elinstallationer.
2019–2020 – Nya tvättmaskiner samt torktumlare.
Omläggning av tak på Norrbackagatan 21–23, 25 A–C och Karlbergsvägen 70 A.
Utbyte av hissmaskin samt styr- och reglerutrustning i 7 hissar på Norrbackagatan 21–23, 25B samt Karlbergsvägen 70 A–B. Byggnation av vindslägenheter.
2020 – Råvindar färdigställda och ombyggda till vindslägenheter. Hissrenovering.
2022–2023 – Stambyte i fastighet Norrbackagatan 21 och 23.
2024–2025 – Ombyggnation av förskola till bostadsrättslägenheter. Fönsterrenoveringar i samtliga hus.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar är beslutade av styrelsen (kontrollerat 2026-04-15).
Ekonomi
Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat 2026-04-15).
Under 2025 har föreningen amorterat 7 520 000 kr.
Gemensamma utrymmen
Innergård.
Bastu.
Cykelförråd.
TV/Bredband
Bredband via Tele2. Obligatorisk tillägg om 185 kr/mån.
Parkering
Föreningen har ett garage. P-plats medföljer inte bostadsrätten med kan hyras i mån av plats mot en kostnad av 2800 kr i månaden. Det är kö i nuläget.
Övrigt
Föreningen godkänner delat ägandeskap.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Andrahandsuthyrning ska alltid godkännas av styrelsen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
För mer information vänligen se föreningens hemsida: www.nyaskalen20.wordpress.com