Narvavägen 35A, 2tr

I pampig fastighet på klassisk adress finner ni denna sekelskiftesbostad med balkong där juridisk person får förvärva och fri uthyrning är tilltåten. Välkommen till denna väldisponerade bostad där du har möjligheten att renovera efter eget tycke. Rymligt kök med balkong över lugn innergård, rum som möblers ledigt med såväl soffgrupp samt dubbelsäng. Lägenheten är en andelsrätt och är således inte belåningsbar. Flexibel inflytt.

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning. 

Kök

Rymligt fullt utrustat kök med rum för matplats med sex sittande gäster. Utgång till balkong i söderläge. 

Rum

Rymligt rum med plats för såväl soffgrupp som dubbelsäng. Platsbyggd förvaring över säng. 

Duschrum/WC

Duschrum i anslutning till rummet och WC i korridoren. 

Övrigt

Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Tvättstuga i källaren.
Fastigheten består av 21st lägenheter.

Område

Ett etablerat och mycket attraktivt läge på Östermalm. Här möts vacker bebyggelse, generösa esplanader och ett väl avvägt utbud av restauranger, caféer och service.  Med gångavstånd till Humlegården och Djurgården finns goda möjligheter till rekreation. Smidiga kommunikationer via Karlaplan tunnelbanestation.  

- Med andelshus avses en fastighet som ägs av tre eller flera, antingen direkt eller genom ett svenskt handelsbolag, och som inrymmer eller är avsedd att inrymma bostad i skilda lägenheter åt minst tre delägare. 2 kap. 16§ inkomstskattelagen 
Boendeform, i flerbostadshus vilket samägs och bebos av flera ägare som, utan att bilda bostadsförening, sinsemellan träffar avtal om förvaltning och disposition av lägenheterna.

- Andel med lagfart förvärvas till t ex eget privatboende. Juridisk person accepteteras. 

- Lägenheterna kan inte belånas.

- Förvärvaren måste ansöka om lagfart vid köp av andelslägenhet. Lagfartskostnaderna - stämpelavgift och expeditionsavgift betalas av köparen. För privatpersoner med flera är stämpelavgiften f.n. 1,5 procent (%) av köpeskillingen. För de flesta juridiska personer (aktiebolag, föreningar, med flera) är avgiften f.n. 4,25 procent (%). Expeditionsavgiften är f.n. 825 kr.

- Reglerna om skattereduktion för underhålls- och reparationsarbeten i lägenheterna (ROT-avdrag) gäller inte för delägarna. Däremot får delägarna, som alltså skall ses som enskilda näringsidkare, göra avdrag i deklarationen för reparationer/underhåll. Dessa avdrag omfattar såväl material- som arbetskostnader (till skillnad från ROT-avdraget, som endast avser arbetskostnader).

- Delägaren är skattemässigt att betrakta som näringsidkare eftersom varje delägare äger en ideell andel i en näringsfastighet (13 kap 1 § st. Inkomstskattelagen).

- Delägare ska redovisa sin del av innehavet på Skatteverkets NE-blankett, Inkomst av näringsverksamhet.

- Bostadsrättslagen tillämpas inte för andelsägareföreningar utan lagen (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag. 

- Något formellt godkännande från styrelsen krävs inte vid ev. uthyrning av lägenhet, däremot ska hyresgästens kontaktuppifter omgående skickas in till förtroendeman. 

- Hembud tillämpas.