Luntmakargatan 70

I anrik fastighet anno 1750 finner du denna charmiga och trivsamma bostad där inget lämnats åt slumpen. Lägenheten har renoverats med fingertoppskänsla där stilsäkra materialval möter välbevarade originaldetaljer i en perfekt symbios. Väl tilltagen takhöjd, djupa speglade fönsternischer, höga golvsocklar och takrosetter kombineras här med ett påkostat och fullt utrustat kök, smakfull platsbyggd förvaring samt ett elegant och praktiskt badrum med tvättmaskin. Här får du det bästa av två världar - ett tyst och ostört läge med alla fönster mot föreningens gård men med en uppsjö av restauranger, butiker och goda kommunikationer precis utanför porten. Varmt välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Här möts du direkt av ett fint ljusinsläpp genom det väl tilltagna fönstret med djupa speglade fönsternischer. På golvet ligger en ekparkett och väggarna går i en sober nyans. 

Kök

Rymligt och stilsäkert kök med god förvaring i skåp bakom ljusgrå ramluckor. Bänkskiva och stänkskydd i klassisk Carraramarmor. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll, ugn samt köksfläkt från Smeg, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Invid det stora fönstret finns gott om plats att placera ett större matbord med 6-8 stolar.

Vardagsrum/Sovrum

Stort och ljust rum med fint ljusinsläpp från såväl det väl tilltagna fönstret som dubbeldörrarna i glas. Här finns plats att placera soffa med tillhörande bord, tv, samt övrigt önskvärt möblemang. Genom en halvvägg delas vardagsrummet av mot sovdelen. Här finns även god förvaring genom en smakfull platsbyggd garderob. Charmiga detaljer så som takrosett, höga golvsocklar, en inbyggd bokhylla samt speglade nischer ger rummet karaktär. Härifrån nås föreningens lugna och trivsamma innergård. 

Badrum

Badrummet är praktiskt, rymligt och har exklusivt renoverats med marmor på såväl väggar som golv. Vägghängd WC, handfat med kommod, stor inkaklad spegel, duschhörna bakom glasvägg, handdukstork samt tvättmaskin. 

Övrigt

Lägenheten värms upp av golvvärme. 
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen. 
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är 229 917 kr enligt den senaste årsredovisningen för 2024.

Område

Bostaden är belägen i trendiga och populära Norrmalm. Här här bor du med närhet till stort utbud av restauranger, caféer och välsorterade mataffärer medan du samtidigt har närhet till härliga avkopplande grönområden. Lummiga och vackra parkerna Observatorielunden, Tegnérlunden och Vasaparken som man når med en kort promenad. Inom promenadavstånd finner ni även härliga promenadstråk och löpspår längs Karlbergskanalen, vid området runt Karlbergs slott och i Hagaparken. Kommunikationerna är enastående då du har direkt närhet till Rådmansgatans tunnelbanestation där både tunnelbanestation och bussar finns. 

Brf Sjöråen 18 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Sjöråen 18 med tillhörande mark. Föreningen upplåter 15 stycken lägenheter med bostadsrätt samt 6 stycken hyresrättslokaler. 

Genomförda renoveringar i urval

1999-2001 - Omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare och vindsinredningar. 
2012 - Omputsning av sockelvåningen.
2013 - Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor.
2013-2017 - Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2015 - Byggnation av balkonger.
2016 - Stamspolning. Renovering av cykelrum. Byte av gårdsbjälklag.
2019 - OVK. Energideklaration. 
2019 - 2020 - Totalrenovering av alla lägenhetsfönster samt trapphusfönster. 
2020-2021 - Plåtarbeten, takmålning, byte av takfönster, komplettering av taksäkerhetsanordningar. Inköp av nya maskiner till tvättstugan.
2022 - Byte av värmepanna, Stamspolning.

Kommande renoveringar

Projektering att påföra ny offerputs på grundmuren mot Luntmakargatan och Kungstensgatan pågår.
En nyligen genomförd teknisk utredning utvisar att åtgärder behöver vidtas för att rätta till felaktigheter i utförandet av den tidigare renoveringen av gårdsbjälklaget. Föreningen har via advokat ställt krav om ersättning från byggfirman. 

Ekonomi

Föreningens samtliga lån ligger med rörlig ränta. 
Föreningen höjde avgiften under 2024. Ytterligare avgiftshöjningar har diskuterats och kan ej uteslutas men inga beslut har fattats i dagsläget. 

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Innergård.
Samlingslokal i källaren.
Gård med cykelställ.
Cykelrum i källaren.

Bredband/KabelTV

Kabel-TV via ComHem. Önskade kanaler beställs och betalas av lägenhetsinnehavaren.
Bredband från Telenor.

Parkering

Boendeparkering råder i området,

Övrigt

Upplåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. 
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande. Vid tex. köp av förälder/barn godkänner föreningen delat ägande inom rimliga gränser. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall.