Luntmakargatan 70, 1tr

Här ges möjlighet att förvärva en fantastisk tvårummare med tidstypiska attribut från 1700-talet så som djupa fönsternischer, höga golvlister, plankgolv, takrosett och pardörrar. Optimalt disponerad planlösning med härliga sällskapsytor tack vare öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, separat sovrum med stort fönsterparti och gott om förvaring i klädkammare. Förening med mycket god ekonomi som äger marken. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning.

Kök

Trivsamt kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Gott om förvaringsmöjligheter bakom luckor i grågrön kulör och gott om arbetsyta på bänkskiva i komposit. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spis, häll och fläkt. Väl tilltagen köksö som öppnar upp mot matplatsen. 

Vardagsrum

Socialt disponerat vardagsrum i öppen planlösning med köket. Gott om ljusinsläpp genom två större fönsterpartier med djupa nischer. Möbleras ledigt med soffgrupp och matgrupp. Inbyggd hylla bakom pardörrar med hyllor och plats för tv. I anslutning till vardagsrummet nås en större klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum

Rogivande sovrum med gott om ljusinsläpp genom större fönsterparti. Plats för större säng och tillhörande nattduksbord. På golvet ligger det ljust behandlade plankgolv som genomgående löper genom bostaden. 

Badrum

Helkaklat badrum med vita kakelplattor på väggarna och klinkergolv i schackrutigt mönster. Utrustat med WC, handfat med kommod, belyst spegelparti och duschhörna.

Övrigt

Lägenheten disponerar förråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 210 295 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024.
Lägenheten är 1 rum och kök enligt ekonomisk plan, men disponeras som 2 rum och kök efter ombyggnation.

Område

Bostaden är belägen i trendiga och populära Norrmalm. Här här bor du med närhet till stort utbud av restauranger, caféer och välsorterade mataffärer medan du samtidigt har närhet till härliga avkopplande grönområden. Lummiga och vackra parkerna Observatorielunden, Tegnérlunden och Vasaparken som man når med en kort promenad. Inom promenadavstånd finner ni även härliga promenadstråk och löpspår längs Karlbergskanalen, vid området runt Karlbergs slott och i Hagaparken. Kommunikationerna är enastående då du har direkt närhet till Rådmansgatans tunnelbanestation där både tunnelbanestation och bussar finns. 

Brf Sjöråen 18 är en äkta bostadsrättsförening som äger kv. Sjöråen 18 med tillhörande mark. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar i urval

1999-2001 - Omfattande renovering med stambyten, renovering av fasad, fönster, tak, elstigare och vindsinredningar.
2012 - Omputsning av sockelvåningen.
2013 - Målning av sockelvåningens fönster, dörrar och sotluckor.
2013-2017 - Lokalförädling för att få upp hyresnivåerna.
2015 - Byggnation av balkonger.
2016 - Stamspolning. Renovering av cykelrum. Byte av gårdsbjälklag.
2019 - OVK. Energideklaration.
2019 - 2020 - Totalrenovering av alla lägenhetsfönster samt trapphusfönster.
2020-2021 - Plåtarbeten, takmålning, byte av takfönster, komplettering av taksäkerhetsanordningar. Inköp av nya maskiner till tvättstugan.
2022 - Byte av värmepanna, stamspolning.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Innergård.
Samlingslokal i källaren.
Gård med cykelställ.
Cykelrum i källaren.

TV/Bredband

TV via Tele2, individuell anslutning.
Bredband via Telenor.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande. Vid tex. köp av förälder/barn godkänner föreningen delat ägande inom rimliga gränser. Beslut fattas av styrelsen från fall till fall.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Öpplåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.