Utgångspris: 7 750 000 kr
Avgift: 3 561 kr
Antal rum: 2 rum och kök
Storlek: 66m2
Kontakta mäklaren för privat visning.
Ansvarig Mäklare
I en vacker fastighet från 1884 möter du denna charmiga tvåa med stor solig balkong mot föreningens innergård. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer som originalstuckatur, stora fönster i fil med djupa nischer och speglade pardörrar. Lägenheten erbjuder rymliga sociala ytor, tilltagen takhöjd och i vardagsrummet finnes även en vacker kakelugn. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Fakta
- Objekt:
- Bostadsrätt
- Rum:
- 2 rum och kök
- Boarea:
- 66 KVM
- Avgift:
- 3561 kr/mån inkl. värme, VA & TV
- Byggnadsår:
- 1884
- Lägenhetsnummer:
- 622
- Andelstal, förening:
- 2.9%
- Andelstal, årsavgift:
- 3.16%
- Ventilation och kyla:
- Självdrag
- Uppvärmning:
- Fjärrvärme
- Energiklass:
- E
- Driftskostnader:
- 550 kr/mån
- Våningsplan:
- 2
- Hiss:
- Ja
Interiör
I en vacker fastighet från 1884 möter du denna charmiga tvåa med stor solig balkong mot föreningens innergård. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer som originalstuckatur, stora fönster i fil med djupa nischer och speglade pardörrar. Lägenheten erbjuder rymliga sociala ytor, tilltagen takhöjd och i vardagsrummet finnes även en vacker kakelugn. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring.
Vardagsrum
Stort och ljust rum med fint ljusinsläpp från två stora fönster. Tilltagen takhöjd samt fungerade kakelugn och originalstukatur. Här finns det gott om plats för soffa med tillhörande bord, tv, samt övrigt önskvärt möblemang. Charmiga pardörrar leder oss till bostadens sovrum.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och garderober. Naturligt ljus från sovrummets höga fönster med speglade nischer.
Kök
Fullt utrustat kök med god förvaring bakom ljusa luckor. Bänkskiva i trä. Kökets maskinella utrustning består av induktions spis, ung samt kyl och frys. Från köket nås även den rymliga balkongen i sydväst läge mot föreningens lugna innergård.
Badrum
Badrummet är praktiskt, rymlig och stilrent renoverat. Badkar, tvättställ med kommod, wc samt draget för tvättmaskin.
Övrigt
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Lägenheten är registrerad som 59 kvm enligt ekonomisk plan men är 66 kvm enligt faktisk uppmätning.
All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen.
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är 621 899 kr enligt den senaste årsredovisningen för 2024.
Område
Bostaden är belägen i det mycket populära gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Här här bor du med närhet till stort utbud av restauranger, caféer och välsorterade mataffärer medan du samtidigt har närhet till härliga avkopplande grönområden. Lummiga och vackra parkerna Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden som man når med en kort promenad. Inom promenadavstånd finner ni även härliga promenadstråk och löpspår längs Karlbergskanalen, vid området runt Karlbergs slott och i Hagaparken. Kommunikationerna är enastående då du har direkt närhet till Rådmansgatans tunnelbanestation där både tunnelbanestation och bussar finns.
Förening
Brf Sjökatten 20 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar marken med tomträtt och består av 22 lägenheter med bostadsrätt och fyra lokaler med hyresrätt.
Genomförda renoveringar
1913 - Drogs vatten in och installerade WC.
1932 - Installerades hiss i Rådmansgatan 52.
1942 - Installerades centralvärme.
1970 - Nya elstigare.
1999 - Gårdshuset renoverades och nya tvättmaskiner installerades.
2002 - Reglage till alla element byttes. Rökgångar renoverades.
2003 - Fönster målades om 2005 fasadrenovering mot Rådmansgatan.
2006 - Elslingor installerades på taken för att förhindra istappar.
2007 - Trapphuset i 52:an renoverades och ventilationskanal från restaurangen installerades.
2009 - Taket tvättades och målades om, stickledningar spolades. Fibernät installerades.
2010 - Trapphuset i 67:an renoverades och värmecentralen i källaren byttes ut (Fortum).
2011 - Vädringsbalkonger renoverades.
2014 - Avloppsstammar spolades.
2018 - Grundförstärkning av fastigheten, gården renoverades med ny betongplatta och stenbeläggning, ny tvättmaskin anskaffades, omvandling av yta till hyreslokaler för att öka föreningens intäkter
2019 - Partiellt stambyte, källarförråd installerades, fyra vindsvåningar byggdes. I samband med ombyggnaden av vinden lades taket om. Ny hiss installerades på Luntmakargatan. På Rådmansgatan renoverades hissen och förlängdes ned till källaren. Säkerhetsdörrar installerades, målning återstår. Trefas-el installerades i hela fastigheten. Elektriska ledningar i trapphusen har bytts ut. Gårdshuset renoverades för uthyrning.
2020 - Trapphusrenovering.
2023 - OVK och energideklaration genomförd.
2024 - Renovering av porten/entrén. Renovering av Portiken, samt dörrar.
Planerade renoveringar
2026 – Fönsterrenovering.
Ekonomi
Styrelsen har inte beslutat om några avgiftshöjningar (kontrollerat med 2025-12-04).
Avtalet löper ut 2027-12-31 och omförhandlas hösten 2026.
Gemensamma utrymmen
Innergård.
Tvättstuga.
TV/Bredband
TV via Tele2.
Bredband, individuell anslutning.
Parkering
Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.
Övrigt
Lägenheten disponerar ett rymligt förråd.
All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köparen.