Kungsklippan 17B, 2tr

Högt belägen sekelskiftesvåning med fri utsikt mot Rådhuset. Här bor du med välbevarade attribut från byggåret så som spröjsade fönster med djupa nischer, stuckaturer, takrosetter, serveringsskåp, pardörrar, plankgolv med höga golvlister och två kakelugnar. Stora fönsterpartier i tre väderstreck och ett rundat burspråk skapar ett ljust och luftigt boende. Väl tilltagna rum och stort fokus på sällskapsytor ger ett hem där man gärna vistas. Möjlig fyrarummare. Förening med mycket god ekonomi som äger marken. Låg avgift där bredband ingår. Välkommen att ta kontakt för visning!

Hall

Genom säkerhetsdörr nås den välkomnande hallen med högt i tak och vackra pardörrar mot lägenhetens sällskapsytor. 
Här finns gott om plats att hänga ytterkläder på hatthylla samt att ställa skor. I anslutning till hallen finns ett välbevarat serveringsskåp. I trappuppgången finns en köksentré som i dagsläget erbjuder förvaring. 

Badrum

Från hallen nås badrummet med väggar klädda i vitt kakel och mörk mosaikgolv med underliggande golvvärme. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handukstork, spegel och kommod med porslinsho.

Kök

Väl tilltaget kök med goda arbetsytor på bänkskiva i trä och gott om förvaring i underskåp med rostfria luckor och överskåp i massivt trä med vitrin. Diskho under fönster med spröjs, diskmaskin, spis, fläkt, kyl/frys, skafferi och välbevarat serveringskåp. Helkaklade väggar med mörk fog ger härlig karaktär till den separata matplatsen med naturligt ljusinsläpp genom ett mindre fönsterparti.

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta utgörs av det stora vardagsrummet med två stora spröjsade fönsterpartier som blickar ut mot Rådhuset. Här återfinns vackra detaljer från byggåret så som djupa fönsternischer, pardörrar, plankgolv, höga golvlister och sobra stuckaturer. Luftigt rum som med enkelhet möbleras med stort matsalsbord, soffmöblemang och TV/bibliotek. 

Rum med burspråk/Sovrum

Rundat burspråksrum med tre stora fönsterpartier med djupa nischer och samma slående utsikt som från vardagsrummet. Rummet pryds av tidstypiska attribut och en fungerande kakelugn i jugendstil med vackert växtmotiv. 

Sovrum

Väl tilltaget sovrum mot tyst innergård. Här finns gott om plats att placera dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring erbjuds i garderobsvägg samt i klädkammare bakom nischad originaldörr. Charmiga vinklar, stuckaturer, plankgolv och en vacker kakelugn ger härlig karaktär till rummet. Från sovrummet nås lägenhetens rundade balkong med utsikt över den lummiga gården. 

Övrigt

Lägenheten disponerar ett källar- och ett vindsförråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 60 290 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024, vilket ger en skuldsättning per kvm på 729 kr. 
Lägenheten är registrerad som 88 kvm enligt ekonomisk plan, men 93 kvm enligt faktisk uppmätning.

Område

Bostaden är belägen i perfekt avvägning mellan lugnet på Bergsgatan, invid pittoreska Kungsholms Kyrka, och stadens puls runt hörnet. Här bor du i stor närhet till vatten med promenadstråk och löpspår längst Norr Mälarstrand och båtplatser längst Kungsholmsstrand. Inte långt bort nås även Kronobergsparken, Rålambshovsparken med strand och Karlbergs slott. Närområdet erbjuder välsorterade matvarubutiker, caféer, uteserveringar och restauranger med mat från världens alla hörn. Inte långt bort ligger Kungsholms torg med fullt serviceutbud och Fridhemsplan med ett brett urval av shopping både längst Fleminggatan, Sankt Eriksgatan och i Västermalmsgallerian. Goda kommunikationer med tunnelbanans blåa linje från rådhuset och flertalet busslinjer. En kort promenad tar dig till Centralstationen för Arlanda express, inrikes- samt utrikeståg, pendeltåg och tunnelbanans samtliga linjer. 

Brf Smaragden 8 är en äkta förening som bildades 1994. Föreningen äger kv. Smaragden 8 med tillhörande mark och består av 25 lägenheter med bostadsrätt och 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen har oexploaterade råvindar. 

Genomförda renoveringar

Föreningen utför partiellt stambyte i samband med våtrumsrenovering. Aktuell lägenhet utfördes 2015.
2018 - Uppföljning av målning fönster, radonmätning.
2019 - Målning och renovering av trappuppgång 14A, passersystem, soprum.
2020 - Nya armaturer 17B, 14A, nya tvättmaskiner.
2021 - Målning och renovering av trappuppgång 17A.
2022 - Ny torktumlare och torkskåp, OVK, löpande rörarbeten.
2023 - Diverse takarbeten, skyddsräcken Pipersgatan, injustering radiatorer.
2024 - Löpande underhåll.

Planerade renoveringar

Föreningen planerar en ny varmvattenstam på Pipersgatan 14.

Ekonomi

Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat 2026-01-14).

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Arkitektritad innergård med kullersten, planteringar och stora träd. På sommaren ställer föreningen ut sittgrupper samt grill. 
Cykelförråd.
Snickarverkstad.

Bredband

Bredband via Tele2 ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10% av den boende.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
ÖVerlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.