Fleminggatan 30

Strålande ljus våning i skuldfri förening högt upp i huset med ett fantastiskt burspråk och balkong. En spektakulär lägenhet med generös takhöjd, serveringsgång, fiskbensparkett, speglade dörrar, spröjsade fönster, stuckaturer, takrosetter och detaljrika vägglister. Ett drömhem med stora sällskapsytor i en genomgående planlösning och sober färgpalett. Samtliga av sovrummens fönster vetter mot föreningen rofyllda och lummiga gård. Bostaden har en uthyrningsdel, två badrum, en WC, tvättpelare och två generösa förråd. Varmt välkomna!

Entré
Genom vackert speglad ytterdörr med säkerhetsgrind nås den välkomnande entrén. Entrén har ett välvt tak, fiskbensparkett samt möjligheter till avhängning. Genom pardörrar nås även en inre hall med vacker takstuckatur. Här finns ytterligare möjligheter till förvaring.

Badrum
I anslutning till entrén nås ett av lägenhetens badrum. Ett mycket yteffektivt och modernt badrum med klinkers i Viktorianskt mönster med underliggande golvvärme och stilrena stora kakelplattor på väggarna. Badrummet är inrett med WC, porslinskommod med handduksräcke från Burlington, spegel samt takdusch bakom praktiska vikväggar i glas som går att vika i flera sektioner för en mycket rymlig duschhörna. Inbyggda hyllor i trä med plats för förvaring.

Vardagsrum
Ett pampigt vardagsrum med ett fantastiskt burspråk och tre spröjsade fönster som släpper in ett magnifikt ljus i bostaden. Trevlig utsikt över vackra fasader. Ett mycket socialt vardagsrum med öppen planlösning mot lägenhetens kök. Öppna möbleringsmöjligheter med gott om plats för stor soffgrupp, fåtöljer samt tv-möblemang. Väggarna går i en grå kulör som är genomgående för hela bostaden, detaljrika vägglister samt takrosett. Generös takhöjd och en fiskbensparkett som löper från hallen ut i matsalen.

Matsal
Genom lägenhetens vackra serveringsgång med originalskafferi nås lägenhetens kök och matsal. Öppen planlösning mot lägenhetens vardagsrum vilket skapar en enorm rymd och ett mycket socialt hem. Köket har alla bekvämligheter såsom fullstor kyl och frys från Siemens med smarta funktioner, micro, integrerad diskmaskin, extra stor underlimmad diskho samt varmluftsugn och köksfläkt från exklusiva Bertazzoni. Bänkskiva och stänkskydd i granit. Ett kök med gott om förvaring bakom nischade luckor samt bra med arbetsyta. Ett stort fönster skänker köket med ljus. Här ryms ett väl tilltaget matsalsbord med plats för stora sällskap.

Badrum
Lägenhetens andra badrum nås mellan master bedroom och matsalen. Ett rymligt och exklusivt badrum med stora kakelplattor på väggar och klinkers i samma viktorianska mönster på golv som i övriga badrum. Här finns underliggande golvvärme. I badrummet ryms badkar, handdukshängare, spegel, WC, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt exklusiv kommod i porslin från Imperial. Även här finns inbyggda hyllplan för förvaring.

Sovrum
Stort master bedroom med höga glasdörrar ut till lägenhetens balkong. Mycket bra med förvaring bakom platsbyggda garderober med sittyta. Sovrummet kan med enkelhet möbleras med dubbelsäng, nattduksbord samt annan önskvärd inredning. Vackra detaljer så som speglad dörr, plankgolv, spröjsade fönster och djupa fönsterbrädor.

Balkong
Genom spröjsade pardörrar i glas nås lägenhetens mysiga balkong mot föreningen rofyllda och lummiga gård. Här finns gott om plats för utemöbler och planteringar. Balkongen är belägen i ett högt läge med trädäck på golv och smidesräcke.

WC
Mellan sovrummen nås en praktisk WC. Vacker bröstpanel i vit kulör och målade väggar i grå ton. På golvet ligger även här en klinkers i Viktorianskt mönster. Här ryms WC, handdukshängare, spegel samt porslinskommod från Heritage. Inmålade hyllplan för förvaring.

Sovrum
Rogivande sovrum med utsikt över föreningens lummiga gård. Sovrummet används idag som barnrum med plats för två barnsängar, nattduksbord och förvaring. Väggar i grå kulör och plankgolv.

Sovrum/Pentry
Ett väl tilltaget sovrum som också kan användas som uthyrningsdel. Här finns en separat entré samt kokvrå med induktionshäll och diskho. Tidstypiskt plankgolv i original samt stort spröjsat fönster ut mot föreningens lugna gård. Rummet rymmer dubbelsäng, sängbord, matplats, garderober för förvaring samt övrig inredning som önskas.

Övrigt
Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett stort källarförråd.

Område
Mycket attraktivt läge ett stenkast från Kronobergsparken. Nära tillgång till såväl Fridhemsplans serviceutbud, pittoreska Birkastan och promenadstråk längst vattnet. De vackra omgivningarna erbjuder grönområden och badmöjligheter i Rålambshovsparken, strandpromenad längs Norr Mälarstrand, båtplatser och stråk längst Kungsholms strand. Vid Fridhemsplan finns flertalet välsorterade matbutiker, systembolag, apotek samt butiker i Västermalmsgallerian. För den träningsintresserade finns flertalet gym i närheten. Promenaden över Sankt Eriksbron ger tillgång till Birkastans omåttligt populära restauranger med mat från världens alla hörn, caféer, barer och uteserveringar. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans gröna och blå linje samt flertalets busslinjer och stamnätets blåa bussar (linje 1, 3 och 4). 

Brf Husbåten är en äkta, skulfri bostadsrättsförening som bildades 1996. Föreningen äger fastigheten Kv Båten 3 och består av 34 lägenheter med bostadsrätt.

Genomförda renoveringar
2021 - Ommålning hobbyrum, tvättrum samt torkrum.
2020 - Ommålning trapphus.
2019 - Systematiskt brandskydd genomförd av Anticimex. Byte av ventiler i källaren. Renovering av balkonger mot Fleminggatan. Brandtätning är gjord på vind. Reparation av golv/sockel på vädringsbalkongerna. Renovering av yttertaket (målning, byte av vilplan, byte av taklucka, byte av tegelpannor samt vattengångar är städade).
2018 - Uppgraderad låsning mot gatan och gården med nya kodlås och el-bleck.
2017 - Byte av branddörr samt brandtätningar på vinden. Stamspolning av hela fastigheten. Ny fjärrvärmecentral med avgasare och expansionskärl.
2016 - Nya tätskikt på vädringsbalkongerna och kungsbalkongerna mot gatan.
2014/2015 - Hissrenovering på Fleminggatan 30. Nytt maskineri och modernisering av hisskorg. Samtliga fönster renoverades och målades.
2013 - Fastighetsnät för bredband installerades.
2012 - Stamspolning av hela fastigheten.
2010 - Balkonger mot gården byggdes.
2010 - Ny värmeväxlare för radiatorsystemet i fjärrvärmecentralen.
2009 - Gården byggdes om.
2009 - Tvättstugan fräschades upp med nya maskiner.
2007 - Trapphusen målades om i tidsenlig stil.
2003/2004 - Fasadrenovering.
1997 - Skorstenar i plåt.
1996 - Nya cirkulationspumpar till fjärrvärmen samt ny inreglering.
1995 - Ny reglerdon till fjärrvärmen.
1985 - Yttertak, ny plåt på gårdssidan.
1980 - Fjärrvärme installerades.

Planerade renoveringar
Föreningen har inga stora planerade renoveringar. Mindre renoveringar pågår fortlöpande, just nu renovering av portar och belysning på gården.

Ekonomi
Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade.
Skuldfri föreningen med drygt 4Mkr i kassan.
Föreningen har en oexploaterad vind vilken kan ses som en dold tillgång.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum, avfuktningsaggregat samt mangelrum. 
Innergård.
Grovsoprum.
Cykelställ på gården.
Tv/Bredband
Föreningen är ansluten till Tv via ComHem, ett grundutbud ingår i avgiften.
Föreningen är ansluten till bredband via A3 och en fastighet upp till 1000Mbit/s ingår i avgiften.

Parkering
Föreningen disponerar inga garageplatser. I området råder boendeparkering.

Övrigt
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
För ytterligare information se årsredovisning samt föreningens hemsida https://husbaten.bostadsratterna.se