Fleminggatan 109

Välplanerat sekelskifte med balkong i sydväst! Välkommen till denna yteffektiva bostad mot tyst och lugn innergård där charmiga detaljer från byggåret möter moderna lösningar i en perfekt symbios. Väl tilltagen takhöjd, generöst ljusinsläpp, djupa fönsternischer, fiskbensparkett samt pardörrar ut mot balkongen. Moderna bekvämligheter så som helkaklat badrum, fullt utrustat kök samt en AC för behagligt inomhusklimat. Möjlig minitvåa! Omtyckt och populärt läge vid Fridhemsplan med absolut närhet till butiker, restauranger, livsmedelaffärer, apotek och all tänkbar service. Mycket goda kommunikationer genom tunnelbanans gröna och blå linje samt flertalet innerstadsbussar. Här bor du i en trygg och stabil förening med goda lokalintäkter och dolda tillgångar i form av fyra hyresrätter. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med ljust målade väggar och fiskbensparkett på golvet. Direkt möts du av en rymlig känsla, tack vare den väl tilltagna takhöjden. Tidstypiska attribut så som speglade dörrar och överljusfönster. Från hallen nås bostadens samtliga rum. 

Kök

Praktiskt och fullt utrustat kök med gott om förvaring i såväl över- som underskåp. Luckorna har en sober nyans, väggarna är målade i en ljus ton och på golvet ligger fiskbensparkett. Kökets maskinella utrustning består av spis med ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Stort fönster mot gården med djup fönsternisch. Invid fönstret finns en naturlig plats för ett matbord med fyra stolar. 

Vardagsrum

Mot föreningens grönskande innergård i sydväst ligger vardagsrummet. Här finns gott om plats att placera såväl en säng, soffa, tv-möbel, bokhyllor, garderober, skrivbord eller annat önskat möblemang. Väl tilltagen takhöjd ger rummet en känsla av rymd. Pardörrar ut mot balkongen med djupa speglade nischer. Här finns även en AC för extra komfort. Under sommarhalvåret kyler den behagligt rummet medan den under de kallare månaderna kan ge extra värme om man så önskar. Smakfull fiskbensparkett kombineras med ljust målade väggar.

Balkong

I soligt sydvästläge mot den grönskande gården ligger bostadens rymliga balkong. Här finns plats för såväl möblemang som växtlighet.

WC

Från hallen nås bostadens WC. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ett ljusgrönt klinker. Utrustad med handfat, spegelskåp med belysning, handdukstork samt WC.

Dusch

Bostadens duschrum är rymligt och helkaklat. Vita väggar och ett ljusgrönt klinkergolv. 

Övrigt

Lägenheten disponerar förråd.
Lägenheten är registrerad som 35 kvm enligt föreningens register men uppmätt till 36 kvm enligt mätbevis. 
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 236 810 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024.

Område

Mycket attraktivt läge med Fridhemsplans breda serviceutbud precis runt knuten. Vackra omgivningar med promenadstråk längst Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken med grönområden och badmöjligheter. Området erbjuder ett rikt utbud av restauranger, caféer och shopping. Flertalet välsorterade matbutiker, systembolag, apotek och gym i direkt närhet. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans gröna och blå linje samt flertalets busslinjer och stamnätets blåa bussar (linje 1, 3 och 4). Idylliska Kungsholmstorg, Fredhällsklipporna, Kronobergsparken och Rådhusparken är belägna på promenadavstånd från bostaden.

Brf Herden 5 är en äkta förening som förvärvade byggnaden 2010. Föreningen består av 93 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 10 lokaler med hyresrätt. Föreningen nyttjar marken med tomträtt.

Genomförda renoveringar

2005 - Stor ombyggnation av fastigheten inkl. stambyte samt byte av elstigar.
2012-2013 - Tillbyggnad av vindslägenheter.
2013 - Byte av tak.
2014 - Balkongbyggnation samt uppfräschning av gården.
2015 - Målning av fönster.
2019 - OVK.
2024 - Ny fjärrvärmecentral.
2025 - OVK.

Planerade renoveringar

Föreningen planerar ommålning av väderutsatta balkonger/fönster och eventuell ommålning av "portalen" in till innergården.

Ekonomi

Under 2025 har föreningen sålt en av hyresrätterna. I samband med försäljningen löstes ett lån hos Handelsbanken om 1,7 Mkr och resterande del av köpeskillingen användes för att stärka kassan. 
Föreningen upplåter marken med tomträtt vars avgäldsperiod löper fram till 2035-01-01. Avgälden kommer stegvis att höjas fram till 2029 då den slutligen landar på 1 658 900 kr/år där den sedan ligger kvar fram till 2035. 

Gemensamma utrymmen

Tvättstugor.
Innergård med sittgrupper och grill.
Cykelrum.

TV/Bredband

TV via Tele2 där basutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Stockholms Stadsnät där 1000/1000 Mbit/s ingår mot ett obligatoriskt tillägg om 91 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
För mer information, se föreningens hemsida www.herden5.se.