Birkagatan 28B, 4 tr

Genomgående sekelskiftesvåning högt upp i huset med burspråk och solig balkong! I hjärtat av Birkastan finner du denna välplanerade bostad där tidlösa attribut från byggåret möter moderna inslag i en perfekt symbios. Här har ingenting lämnats åt slumpen. Smakfulla materialval kombineras med praktiska lösningar, platsbyggd förvaring och en planlösning som erbjuder upp till fem sovrum. Välbevarade originaldetaljer så som två kakelugnar, serveringsskåp, djupa speglade fönsternischer, väl tilltagen takhöjd, pardörrar samt höga golvsocklar ger bostaden sin charm. Här finns även möjlighet att skapa ett generationsboende alternativt erbjuda en uthyrningsdel då lägenheten har två ingångar, dubbla badrum samt gäst-wc. Trygg och näst intill skuldfri förening. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Hall

Rymlig och välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring i platsbyggd garderob. Väggarna är tapetserade med en tidlös mönstrad tapet från William Morris och på golvet ligger ett schackrutigt granitklinker. 

Gäst-WC

I direkt anslutning till hallen nås bostadens gäst-WC med toalettstol, handfat samt spegel. Väggarna är tapetserade och bakom handfatet sitter en vit mosaik som matchas men en svart mosaik på golvet.

Vardagsrum

Bostadens hjärta utgörs av det stora vardagsrummet med generöst ljusinsläpp från burspråkets tre fönster. Tidlösa attribut från byggåret så som djupa speglade fönsternischer, höga golvsocklar, väl tilltagen takhöjd och rundade taklister ger rummet karaktär. Väggarna är tapetserade med eleganta Eldblomman signerad Josef Frank för Svenskt Tenn. Här finns gott om plats att placera soffa med tillhörande bord, en större matgrupp samt övrigt önskat möblemang.

Kök

Bostadens stora kök har goda arbetsytor och gott om förvaring i såväl över- som underskåp bakom vita luckor. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, köksfläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Från det stora fönstret får man en vacker vy över takåsar. Här finns även plats att placera ett matbord. Väggarna går i en sober grön nyans och på golvet ligger vita furutiljor.

Matsal/Sovrum

Genom speglade pardörrar från såväl vardagsrummet som hallen nås bostadens matsal. Idag används rummet som två sovrum med gott om plats för en enkelsäng i vardera rum. Praktiskt avdelat genom en innervägg med spröjsade fönster som ger fint ljusinsläpp till det inre rummet. Denna vägg kan enkelt tas ner om så önskas. Här är det målat i en ljust grå nyans som matchas med furutiljor på golvet. 

Sovrum

Från hallen nås ett mindre sovrum med utsikt över takåsar och plats för enkelsäng. Rummet används i dagsläget som kontor. Generöst ljusinsläpp från balkongdörren helt i glas samt fönstret bredvid. Väggarna är tapetserade med tapeten Pimpernel från William Morris som går väl ihop med golvets furutiljor. 

Balkong

I högt och fritt läge med utsikt över takåsar ligger bostadens soliga balkong. Här finns plats att placera såväl möblemang som växtlighet. 

Sovrum/TV-rum

Vidare in i lägenheten finner du ännu ett sovrum som idag används som TV-rum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande möblemang, alternativt en soffa, bord samt tv-möbel. I ena hörnet står en charmig kakelugn (ej fungerande). Även här återfinns sekelskiftesattributen i form av de höga socklarna och speglade dörrarna. På väggarna sitter en brittisk art decotapet från Cole & Son och golvet har klassiska furutiljor.

Badrum

Genom en passage med ett vackert serveringsskåp hittar du bostadens badrum med ett stort fönster för optimalt ljusinsläpp. Här finns ett inkaklat badkar med dusch, WC, handfat med kommod, handdukstork samt tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger det en mörk mosaik. 

Master bedroom

Längst in i bostaden i lugnt och ostört läge ligger master bedroom med plats för dubbelsäng. Här finner du lägenhetens andra välbevarade kakelugn (ej fungerande). Härifrån nås en klädkammare med gott om förvaring samt ett extra badrum med dusch. Om man önskar ett generationsboende alternativt att skapa en uthyrningsdel ges här möjlighet till det. På väggarna sitter tapeten Asuka från Osborne & Little och på golvet ligger furutiljor.

Badrum 2

Innanför master bedroom finns bostadens andra badrum utrustat med WC, handfat, spegelskåp samt dusch. Badrummet har vita halvkaklade väggar och på golvet ligger en platsmatta i blå ton. 

Övrigt

All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen. 
Lägenheten disponerar ett förråd. 
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är 0 kr enligt den senaste årsredovisningen för 2023.
Lägenheten är registrerad som 151.8 kvm men uppmätt till 146 kvm enligt mätbevis.

Område

Bostaden är belägen i Birkastan, ett av innerstans mest attraktiva områden. Området kantas av gemytliga bagerier, fina caféer och välrenommerade restauranger samt systembolag och välsorterade matvarubutiker. Under sommartid öppnas alla uteserveringar längs Rörstrandsgatan och området går under namnet "Lilla Paris". Kvarteret karaktäriseras av vacker bebyggelse i natur- och vattennära läge. Stadsdelens grönskande oas Hagaparken med vidsträckta rekreationsområden, bad och löparspår ligger på bekvämt promenadavstånd. Näta finns även Vasaparken, Observartorielunden och Tegnérlunden. Goda kommunikationer med grön tunnelbanelinje från St:Eriksplan, stadsbussar, pendeltåg och flygbussar på gångavstånd.

Brf Gjutaren 16 är en äkta bostadsrättsförening som sedan 1997 äger fastigheten Gjutaren 16 med tillhörande mark. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt tre hyresrättslokaler. 

Genomförda renoveringar i urval

1987 - Stambyte samt byte av elstigar. 
2004 - Fasad- och takarbeten.
2006 - Energi- och bullerisolering av fönster mot gatan.
2012 - Målning av fönster, stuprör och plåtkanter. Byte av fjärrvärmecentral.
2014 - Takmålning.
2016 - Ny ventilation till lokalerna.
2020 - Renovering av hiss.
2022 - Underhåll sv stengolv och trappor.
2023 - Implementering av värmeoptimering.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig över en 30 årsperiod.
Föreningen ser över en fasadrenovering år 2027 vilken vid utförandet kan påverka avgiften med 10-15%. 

Ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. (Kontrollerat 2025-03-19)

Gemensamma utrymmen

Grönskande innergård med utemöbler och grill.
Tvättstuga.
Bastu.
Grovsoprum.
Cykel- och barnvagnsrum. 

KabelTV/Bredband

En obligatorisk avgift om 190kr/mån debiteras i samband med avgiften för bredband och kabel-TV.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Övrigt

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande.
Upplåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. 
För mer information se föreningens hemsida www.gjutaren16.se