Bergsgatan 11

Här ges möjlighet att bo högst upp i vacker fastighet med fyra fungerande kakelugnar och balkong i soligt läge! Optimalt disponerad bostad med tre sovrum i fil mot innergård samt kök och vardagsrum i anslutning till varandra. Lägenheten är varsamt renoverad med stor respekt för dess originalkaraktär och här återfinns pardörrar, takrosetter, stuckaturer, höga golvlister och välbevarade serveringsskåp. Genomgående planlösning med djupt nischade fönsterpartier i kombination med högt i tak skapar ett ljust och luftigt boende. Här finns både badrum och gäst-wc, gott om förvaring samt hiss. Bostadens höga läge ger ett insynsskyddat hem med utsikt över takåsar. Förening med god ekonomi (ca 4700 kr i lån/kvm) som äger marken. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med vardagsrummets ståtliga kakelugn i blickfånget. Här finns sittbänk med skoförvaring och möjlighet att hänga ytterkläder på hatthylla. Väggarna i entrén är klädda i pärlspont och på golvet ligger ljust plankgolv.

Gäst-WC

Från hallen nås bostadens tapetserade gäst-wc med mörkt klinkergolv med golvvärme. Gäst-wc:n är utrustad med toalett, handfat och spegel. 

Kök

Genom pardörrar från hallen nås det stilrena shakerköket i stilrent utförande med gott om förvaring i köksskåp bakom nischade luckor i både trä och vitrin. Goda arbetsytor på bänkskiva i marmor med pärlspont som stänkskydd och en tidstypisk diskho i porslin. Ett vackert kök som ges stor charm av handmålat kakel ovan spisen, platsbyggd kökssoffa under det stora fönsterpartiet, öppen vinförvaring och en fungerande kakelugn med blomsterdetaljer. Den maskinella utrustningen består av ugn, häll, mikrovågsugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Här finns plats att placera matsalsmöblemang och pardörrar mot vardagsrummet binder naturligt ihop rummen. 

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta utgörs av det ljusa och luftiga vardagsrummet med två djupt nischade fönsterpartier med utsikt över takåsar och rådhustornet. Rummet smyckas av vackra pardörrar i två riktningar, stuckaturer, takrosett, höga golvlister och en fungerande kakelugn med vackra detaljer i ljust rosa och blått. Rummet möbleras enkelt med soffa, bokhylla och matsalsbord för många gäster. 

Master Bedroom

Väl tilltaget master bedroom med utgång till lägenhetens stora balkong i soligt läge. Gott om plats att placera dubbelsäng med nattduksbord samt förvaringsmöblemang. Ett stort fönsterparti och utgång mot balkongen skapar ett ljust sovrum i insynsskyddat gårdsläge. Den trädäckade balkongen med utsikt över takåsar och torn erbjuder gott om plats att placera möbler och planteringar. 

Sovrum

Från serveringsgången nås ett av bostadens mindre sovrum med stort fönsterparti som blickar ut över takåsar. Här finns plats för kontorsmöblemang och säng med nattduksbord. Väggarna är klädda med tapeter och på golvet ligger samma ljust behandlade plankgolv som genomgående löper genom bostaden. Rummet smyckas av höga golvlister och en fungerande kakelugn. 

Sovrum

Ytterligare ett sovrum i lugnt gårdsläge med tapetserade väggar och ljust plankgolv. En vacker kakelugn med detaljer i ljusa färger pryder det charmiga sovrummet med härligt ljusinsläpp. Gott om förvaring erbjuds i en klädsammare bakom nischade dörrar med originalbeslag. Plats för säng med tillhörande nattduksbord och arbetshörna.

Badrum

Stilrent badrum i beige färgsättning med kaklade väggar och klinkergolv med underliggande golvvärme. Här finns badkar, handfat med kommod, spegel, tvättmaskin, vägghängd wc och kaklade hyllplan. Badrummet lyses upp av flertalet infällda spotlights. 

Övrigt

Lägenheten disponerar vindsförråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 758 180 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024 (Belåningen är markant lägre i dagsläget)
Lägenheten är 109 kvm enligt ekonomisk plan, men 113 kvm enligt faktisk uppmätning.
Bokhylla i vardagsrum och garderobslösning i master bedroom ingår ej.

Område

Bostaden är belägen i perfekt avvägning mellan lugnet på Bergsgatan, invid pittoreska Kungsholms Kyrka, och stadens puls runt hörnet. Här bor du i stor närhet till vatten med promenadstråk och löpspår längst Norr Mälarstrand och båtplatser längst Kungsholmsstrand. Inte långt bort nås även Kronobergsparken, Rålambshovsparken med strand och Karlbergs slott. Närområdet erbjuder välsorterade matvarubutiker, caféer, uteserveringar och restauranger med mat från världens alla hörn. Inte långt bort ligger Kungsholms torg med fullt serviceutbud och Fridhemsplan med ett brett urval av shopping både längst Fleminggatan, Sankt Eriksgatan och i Västermalmsgallerian. Goda kommunikationer med tunnelbanans blåa linje från rådhuset och flertalet busslinjer. En kort promenad tar dig till Centralstationen för Arlanda express, inrikes- samt utrikeståg, pendeltåg och tunnelbanans samtliga linjer. 

Brf Vindruvan 16 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1974. Föreningen äger Kv. Vindruvan 16 med tillhörande mark och består av 15 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.

Genomförda renoveringar (urval)

1989-1990 - Stambyte, nya elstigar.
2018 - Stamspolning gårdshus och gemensamhetsutrymmen, trapphusrenovering, besiktning kakelugnar.
2019 - Renovering av porten, ommålning takplåt.
2020 - Besiktning av rökkanaler, stamspolning av gatuhuset och lokalen,
2021 - OVK, renovering av gästlägenhet, fönsterrenovering mot gården.
2022 - Byte cirkulationspump på fjärrvärmecentralen och radiatorventiler i lägenheterna, stamspolning gårdshus och gemensamhetsutrymmen.
2023 - Fönstermålning mot gatan.
2024 - Sotning av eldstäder och rökkanaler, injustering radiatorventiler, byte expansionskärl och kompressor till fjärrvärmecentral.
2025 - Stamspolning, garantiåtgärder av trapphusets fönster. 

Planerade renoveringar

2026 - Gårdsrenovering. Gårdsrenoveringen beräknas kosta ca 6,5 mkr. Finansieras primärt via nya lån vilket kan föranleda högre avgifter. 

Ekonomi

Beslut om avgiftsförändringar tas i samband med budgetprocessen i november (kontrollerat 2025-09-08).
Föreningen har gjort en amortering med hjälp av frivilliga kapitaltillskott under 2025 och belåningen är nu precis under 5 mkr (ca 4 700 kr i lån/kvm).
Föreningen har oexploaterade vindar och en gästlägenhet på högsta våningen med balkong, vilket kan räknas som en så kallad "dold" tillgång. 

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Gästlägenhet.
Cykel- och barnvagnsrum.
Soprum.
Enklare hobbyrum.
Innergård.

Bredband

Bredband via Bahnhof där 250/250 Mbit/s ingår i avgiften mot ett obligatoriskt tillägg om 194 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
För mer information, se föreningens årsredovisning och hemsida www.vindruvan16.bostadsratterna.se.