Adolf Fredriks kyrkogata 15

Välkommen till denna välplanerade funkistvåa med balkong, öppen spis och ett rofyllt sovrum mot lummig innergård. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, gott om inbyggd förvaring samt fördelen med en gäst-WC. Läget är svårslaget med kort promenadavstånd till såväl Östermalm som Vasastan. Här bor du i en förening som äger marken. De generösa intäkterna från lokalerna bidrar till en mycket god kassa. I huset finns dessutom garage och två rymliga terrasser. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Hall

Genom säkerhetsdörr nås du av en mycket välkomnande och stor hall med plats för avhängning. 

Vardagsrum

Socialt och rymligt med naturligt ljus från stort fönsterparti samt utgång till lägenhetens balkong. Vardagsrummet möbleras ledigt med soffgrupp, tv-möblemang och större matgrupp. Rummet pryds av en centralt placerad öppen spis. 

Kök

Vackert kök med serveringsskåp från byggåret. Plats för förvaring bakom ljusa luckor och arbetsyta på vacker stenskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, häll, fläkt och diskmaskin. Köket rymmer även en mindre matgrupp. 

Gästtoalett

Gäst-wc med tvättställ och kommod med lådor. Väggfast förvaring på ljust målade väggar. Golv i grått klinkers. 

Sovrum

Väl tilltaget sovrum med gott om ljusinsläpp genom större fönsterparti mot innergård. Plats för stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Vidare erbjuds två större inbyggda garderober. 

Badrum

Nyrenoverat badrum utrustat med duschhörna i glas, WC, kommod med förvaring och spegelskåp. Helkaklat badrum i vitt och grått. 

Övrigt

Lägenheten disponerar källarförråd.
2027 kommer det att återföras en månadsavgift om 1632 kr per månad lgh 00039.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 2 532 897 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024.

Område

Här bor du runt hörnet av anrika Drottninggatan, ett omåttligt populärt cityläge. En kort promenad tar dig till gröna oaser som vackra Tegnérlunden, Observatorielunden och Vasaparkens ströv- och naturområden. Kommunikationerna är utmärkta med närhet till tunnelbanans gröna linje vid Hötorget samt Centralstationen och Arlanda express.

Brf Islandet Adolf är en oäkta förening som bildades 1999. Föreningen äger Kv. Islandet 15 och består av 58 lägenheter med bostadsrätt, 8 butikslokaler och en garageplats upplåten med bostadsrätt.  

Genomförda renoveringar

1970 - Stambyte i fastighetsdelen Adolf Fredriks Kyrkogata 15.
2005-2006 - Stambyte Drottninggatan 90A, byte av el-stigar och el-stammar samt omdragning av el i samtliga lägenheter.
2007-2008 - Samtliga avloppsstammar i källare samt färskvatten- och värmestråk i källare byttes. Värmesystemet förseddes med bättre styrning och termostatventiler installerades i lägenheterna. Renovering av fasad, fönster och markiser.
2008-2009 - Ventilationskanaler och rökgångar tätades.
2013-2014 - Trapphus, entréer och lägenhetsdörrar renoverade med mycket hög standard på material och hantverk, bl.a. med armaturer framtagna särskilt för föreningen. Lägenhetsdörrarna är nytillverkade för föreningen för att likna originaldörrarna, men uppfyller moderna krav för brandskydd, ljuddämpning och inbrottsskydd. Byte av elstigar och elstammar i trapphus och källare (fastighetsel).
2014 - Renovering av väggar och golv i källargångarna, nya belysningsarmaturer installerade för att ge bättre och jämnare belysning.
2016 - Garage
2017-2018 - Relining
2018 - Renovering av balkongräcken.
2021-2023 - Fasad- och fönsterrenovering samt renovering av terrassen. 

Planerade renoveringar

Fjärrkyla, slutföra terasserna, ny elcentral och laddstationer i garage. Kapital finns undanlagt för samtliga renoveringar (kontrollerat 2026-04-27).

Ekonomi

Avgiftsfritt under hela 2026. 2027 kommer det att återföras en månadsavgift (kontrollerat 2026-04-27).
Föreningen har under 2025 sålt en hyreslägenhet som har ombildats till bostadsrätt till ett slutpris om 8,3 mkr.
Under 2025 har föreningen amorterat 8 mkr.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två takterrasser, en som nås från 90A och en som nås från 90B och AF15. På båda terrasserna finns sitt- och liggstolar, bord, parasoll och grill.
Två tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Cykelrum.
Uthyrningslägenhet.

TV/Bredband

TV via Tele2 där grundutbudet ingår i månadsavgiften.
Bredband via Ownit där fiberanslutning (1000Mbit/s) ingår i månadsavgiften.

Parkering

Föreningen har ett garage med 16 parkeringsplatser. Kostnaden ligger på 3600 kr/mån exkl. moms. Det är för närvarande ingen kö, lokalhyresgäster prioriteras.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande mellan maka, make och sambo.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen har inget krav på att man skriver sig på lägenhetens adress.