Roslagsgatan 40C, 3tr

Sekelskiftestvåa högt upp i huset med fungerande kakelugn och balkong. Välkommen till denna välplanerade lägenhet med originalattribut från byggåret som väl tilltagen takhöjd, stuckatur, takrosetter, höga golvsocklar, speglade fönsternischer och genomgående furugolv. Stora sociala ytor, rymligt sovrum, goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober och balkong i soligt västläge mot lugn innergård. Belägen i ett populärt läge i gränslandet mellan Vasastan och Östermalm. Stabil förening som äger marken. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning.

Kök

Kök med goda förvaringsmöjligheter bakom vita luckor och arbetsyta på bänkskiva i Dekton. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys och diskmaskin, samt häll, ugn, fläkt, mikro och vinkyl.

Vardagsrum

Socialt disponerat vardagsrum med gott om ljusinsläpp genom större glasparti. Möbleras ledigt med soffgrupp, tv-möblemang och matgrupp. Fungerande kakelugn. Utgång till lägenhetens rymliga balkong med plats för möblemang och växtligheter.

Sovrum

Rogivande sovrum med väggar i sober kulör och gott om ljusinsläpp genom större fönsterparti. Plats för dubbelsäng och skrivbord. Goda förvaringsmöjligheter genom inbyggda garderober.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med vägghängd WC, duschhörna i glas och handfat med kommod.

Övrigt

All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Lägenheten är registrerad som 40 kvm enligt ekonomisk plan, och 41 kvm enligt faktisk uppmätning.
Lägenheten är 1 rum och kök enligt ekonomisk plan, men disponeras som 2 rum och kök efter ombyggnation.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 139 786 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2025.

Område

Roslagsgatan 40C ligger på en omtyckt adress i Vasastan, på ett rofyllt gårdsläge tillbakadraget från gatans rörelse. Här bor du i ett av stadsdelens mest mat- och cafétäta kvarter, med väletablerade kaffebarer, bagerier och restauranger precis utanför porten. För rekreation och grönska når du Vanadislunden på ett par minuters promenad och Humlegården samt Hagaparken på bekvämt avstånd. Kommunikationerna är mycket goda med kort gångavstånd till tunnelbanan vid Tekniska högskolan och Rådmansgatan, bussar längs Roslagsgatan och Odengatan samt Odenplans knutpunkt för pendeltåg strax i närheten.

Brf Ingemar 8 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1910. Föreningen äger kv. Ingemar 8 med tillhörande mark och består av 39 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

1986 - Elstigar.
2005 - Renovering gård och källare.
2005-2006 - Installation nytt värmesystem.
2006 - Takrenovering gårdshus.
2009 - Fasadrenovering gårdshus.
2011 - Snörasskydd, VVS-installation.
2014 - Ommålning tak gathus.
2018 - Fönsterrenovering (från trärent) och samtliga entrédörrar.
2019 - Omputsning gårdsmurar.
2020 - Taksäkerhet gathus.
2021-2023 - Partiell dränering gården och fuktskydd yttervägg mot gården.
2022 - Byte gasservis från gatan till källaren.
2023 - Sotning (var fjärde år).
2024 - Stambyte.
2026 - Entréplan, trapphus, OVK.

Planerade renoveringar

2027 - Ommålning tak.
2028 - Bättringsmålning fönster.
2030 - Omputsning fasad.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Innergård.

Bredband

Bredband via Ownit ingår mot ett obligatoriskt tillägg om 135 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
För mer information, se föreningens hemsida www.hemsidan.com/ingemar8