Avgift: 3 129 kr
Antal rum: 2 rum och kök
Storlek: 57m2
Kontakta mäklaren för privat visning.
Ansvarig Mäklare
Tjugotalstvåa högt upp i huset med solig balkong mot lugn innergård. Möjlig trea. Välkommen till denna genomgående lägenhet med originalattribut från byggåret som väl tilltagen takhöjd, genomgående parkettgolv och fönster med spanjoletter. Rymligt sovrum, goda förvaringsmöjligheter och helkaklat badrum med tvättmaskin. Här bor du i lugnt läge med absolut närhet till pulsen i Hornstull likväl som grönskan på Långholmen. Stabil förening som äger marken med stora dolda tillgångar. Välkommen på visning!
Fakta
- Objekt:
- Bostadsrätt
- Rum:
- 2 rum och kök
- Boarea:
- 57 KVM
- Avgift:
- 3129 kr/mån inkl. värme, VA & bredband
- Byggnadsår:
- 1930
- Lägenhetsnummer:
- 0407
- Andelstal, förening:
- 2.29550%
- Andelstal, årsavgift:
- 2.11772%
- Byggnadstyp:
- Flerbostadshus
- Ventilation och kyla:
- Mekanisk & självdrag
- Uppvärmning:
- Fjärrvärme
- Energiklass:
- E
- Våningsplan:
- 4 tr
- Hiss:
- Ja
Interiör
Tjugotalstvåa högt upp i huset med solig balkong mot lugn innergård. Möjlig trea. Välkommen till denna genomgående lägenhet med originalattribut från byggåret som väl tilltagen takhöjd, genomgående parkettgolv och fönster med spanjoletter. Rymligt sovrum, goda förvaringsmöjligheter och helkaklat badrum med tvättmaskin. Här bor du i lugnt läge med absolut närhet till pulsen i Hornstull likväl som grönskan på Långholmen. Stabil förening som äger marken med stora dolda tillgångar. Välkommen på visning!
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning. Bokhylla.
Sovrum
Rymligt sovrum över lugn och grönskande innergård. Plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och skrivbord. Gott om förvaringsmöjligheter genom större garderobspartier samt i större klädkammare.
Vardagsrum
Socialt disponerat vardagsrum med utsikt över takåsarna. Plats för soffgrupp, tv-möblemang och större matgrupp. Fiskbensparkett.
Kök
Stilrent kök med goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa luckor och gott om arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis och fläkt. Från köket nås lägenhetens rymliga balkong i soligt sydöstläge med plats för möblemang och växtligheter.
Badrum
Helkaklat badrum utrustat med WC, badkar, handdukstork, handfat och tvättmaskin.
Övrigt
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Lägenheten är registrerad som 54 kvm enligt ekonomisk plan, och är 57 kvm enligt faktisk uppmätning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 373 351 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2025.
Område
Tobaksspinnargatan 1 ligger på en lugn, avskild gata i Högalids trivsamma kvarter på Södermalm, precis intill Drakenbergsparken och Tanto. Här bor du i en tyst och lummig miljö med några få minuters promenad till Hornstulls sprudlande folkliv, med sitt stora utbud av restauranger, caféer, barer och galleria. För rekreation och uteliv har du Tanto strandbad, Årstavikens promenadstråk och Reimersholme alldeles i närheten. Kommunikationerna är utmärkta med Hornstulls tunnelbanestation och flertalet stombussar strax utanför porten, vilket ger snabb tillgång till resten av staden.
Förening
Brf Hörnhuset är en äkta förening som bildades 1999. Föreningen äger kv. Tobaksspinneriet 9 med tillhörande mark och består av 50 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt.
Genomförda renoveringar
2002-2003 - Elstigar.
2006 - Stambyte, upprustning tvättstuga.
2010 - Fasadrenovering, fönstermålning.
2011-2013 - Takrenovering, renovering kungsbalkonger.
2015-2016 - Hissmodernisering.
2017 - Radiatorventilbyte.
2018 - Fönsterrenovering.
2020 - Byte värmecentral.
2020-2021 - Byte/servisändring elcentral.
2021 - Trapphusrenovering, radiatorventilbyte.
2022 - Renovering portar.
2025 - Stamspolning, takunderhåll.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningens tre kvarvarande hyresrätter om ca 200 kvm kan ses som en dold tillgång.
Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat 2026-10-02).
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga.
Cykelförråd.
Innergård med utemöbler och cykelställ.
TV/Bredband
TV, individuell anslutning.
Bredband via Tele2 där 250/250 Mbit/s ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen disponerar över en parkeringsplats mot en kostnad av 1500 kr/mån. Det är för närvarande 5 personer i kö (kontrollerat 2026-10-02).
Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%. Minst en ägare måste vara boende.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.