Utgångspris: 5 200 000 kr
Avgift: 2 206 kr
Antal rum: 2 rum och kök
Storlek: 33m2
Visningar: söndag 7/6, 11.45 – 12.30, måndag 8/6, 19.00 – 19.30
Ansvarig Mäklare
Högt och fritt läge precis invid Strandvägen! Varmt välkommen till denna optimalt planerade tvåa där detaljer från byggåret möter moderna lösningar i en perfekt symbios. Bostaden har smakfullt renoverats med exklusiva materialval och platsbyggda lösningar. Fönsterbänkar i Kolmårdsmarmor, stuckaturer, takrosetter, fiskbensparkett och en väl tilltagen takhöjd. Sovrum med platsbyggd förvaring och dubbelsäng. Utanför fönstren breder en oslagbar vy över takåsar och pampiga sekelskiftesfasader ut sig. Ett stenkast från porten ligger Strandvägen och Nybrovikens vatten. Här bor du i en lågt belånad förening med de stora renoveringarna bakom sig. Välkommen på visning!
Fakta
- Objekt:
- Bostadsrätt
- Rum:
- 2 rum och kök
- Boarea:
- 33 KVM
- Avgift:
- 2206 kr/mån inkl. värme & VA. Tillkommer en obligatorisk avgift om 227 kr/mån för bredband & 501 kr/mån för el
- Byggnadsår:
- 1876
- Lägenhetsnummer:
- 42-1402
- Andelstal, förening:
- 2.65657%
- Andelstal, årsavgift:
- 2.83873%
- Byggnadstyp:
- Flerbostadshus
- Ventilation och kyla:
- Självdrag
- Uppvärmning:
- Fjärrvärme
- Energiklass:
- E
- Driftskostnader:
- 500 kr/mån
- Våningsplan:
- 4
- Hiss:
- Ja
Interiör
Högt och fritt läge precis invid Strandvägen! Varmt välkommen till denna optimalt planerade tvåa där detaljer från byggåret möter moderna lösningar i en perfekt symbios. Bostaden har smakfullt renoverats med exklusiva materialval och platsbyggda lösningar. Fönsterbänkar i Kolmårdsmarmor, stuckaturer, takrosetter, fiskbensparkett och en väl tilltagen takhöjd. Sovrum med platsbyggd förvaring och dubbelsäng. Utanför fönstren breder en oslagbar vy över takåsar och pampiga sekelskiftesfasader ut sig. Ett stenkast från porten ligger Strandvägen och Nybrovikens vatten. Här bor du i en lågt belånad förening med de stora renoveringarna bakom sig. Välkommen på visning!
Hall
Direkt du kommer in i bostaden möts du av de eleganta, platsbyggda lösningar som genomsyrar hela lägenheten. Smakfulla materialval på skåpsdörrar och luckor som kombineras med ett ljust klinkergolv och ljust målade väggar. Stuckaturer och takrosett i kombination med en väl tilltagen takhöjd.
Kök
Exklusivt kök från Marbodal. Här finns gott om förvaring i skåp bakom luckor i mörkt trä. Väl tilltagen arbetsyta på bänkskiva i Carraramarmor. Kökets maskinella utrustning består av spishäll, ugn, köksfläkt integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med gott om ljusinsläpp och väl tilltagen takhöjd. De platsbyggda lösningarna från kök och hall fortsätter in i vardagsrummet och erbjuder en inbyggd kaffehörna och bokhylla samt en inbyggd eldstad. Fiskbensparkett, stuckaturer, takrosett och djupa fönsterbänkar i sten ger rummet charm och karaktär. Här finns gott om plats att placera en matgrupp, soffa med tillhörande bord, fåtöljer eller annat önskat möblemang. Från fönstret fås en vacker vy över vackra fasader och takåsar.
Sovrum
Från vardagsrummet nås bostadens ljusa och rogivande sovrum. Här finns en platsbyggd 160 cm bred säng samt garderober och skåp. Harmonisk ljus ton på väggar kombineras smakfullt med en heltäckningsmatta på golvet. Även här återfinns detaljer så som stuckaturer, takrosett och fönsterbänk i sten.
Badrum
Från vardagsrummet nås bostadens elegant renoverade badrum. Väggar och golv går ton i ton med sandfärgat kakel och klinker. Handfat med kommod i exklusivt utförande, duschhörna bakom glasväggar, WC, spegel med belysning, handdukstork samt plats för tvättmaskin.
Övrigt
Lägenheten disponerar ett förråd.
All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen.
Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök men disponeras som 2 rum och kök efter ombyggnation.
Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 64 357 kr enligt den senaste årsredovisningen för 2025.
Område
Här bor du i ett av Östermalms mest eftertraktade lägen, med närhet till både city, vatten och grönska. Området erbjuder ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och service samtidigt som kvarteren präglas av klassisk innerstadscharm och lugna gator. På kort promenadavstånd finns Strandvägen, Nybroviken och Djurgårdens uppskattade promenadstråk, och du har även nära till Östermalmstorg och Stureplans stora utbud av shopping och nöjen. Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana och flera busslinjer i närheten. Ett attraktivt läge som kombinerar ett levande stadsliv med närhet till vatten och klassiska Stockholmsmiljöer.
Förening
Brf Vinterfågeln är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1984. Föreningen äger kv. Kyrkogården 13 med tillhörande mark och består av 30 lägenheter med bostadsrätt.
Genomförda renoveringar
2001-2002 - Stambyte, byte elstigar.
2002-2004 - Renovering av trapphus.
2007 - Delvis renovering av fasad samt fönster.
2010 - Renovering av gården.
2017 - Målning av tak.
2020 - Renovering av tvättstuga samt byte av maskiner.
2024 - Fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Föreningen renoverar just nu ett läckage på taket samt ska se över en mur på baksidan.
Ekonomi
Föreningen planerar en avgiftshöjning om 25% från 2026-07-01 då dom inte höjt på en längre tid och generellt ökade kostnader (kontrollerat 2026-05-26). Ny avgift från juli blir 2 757 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Innergård.
Tvättstuga.
Bredband
Bredband där 1000/1000 Mbit/s ingår mot ett obligatoriskt tillägg om 227 kr/mån.
Parkering
Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.
Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.