Norrbackagatan 60

Välkommen till denna ljusa och exceptionellt välplanerade vindsvåning med stor solig terrass. Här möter smakfulla, exklusiva materialval de typiska vindsattributen i en perfekt symbios. Platsbyggda lösningar, två väl tilltagna badrum - varav ett en suite, takfönster, eldstad, änglatrapp, ryggåstak, fiskbensparkett och ett stort öppningsbart fönsterparti ut mot terrassen. Moderna, påkostade bekvämligheter så som inbyggt ljudsystem och elektriskt styrda mörkläggningsgardiner. Belägen på lugna Norrbackagatan med absolut närhet till  Birkastans breda utbud av restauranger, butiker och kommunikation. Välkommen på visning!

Hall

Ljus och välkomnande hall som direkt ger dig en lång siktlinje genom hela bostaden. Imponerande takhöjd med takfönster för optimalt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor i en garderob med skjutdörrar. På golvet ligger ett klinker och väggarna är målade i vitt. 

Badrum

I direkt anslutning till hallen nås bostadens ena helkaklade badrum. Generöst ljusinsläpp genom takfönstret. Här finns duschhörna bakom glasväggar, handfat med kommod, stort spegelparti, WC, inbyggda Sonoshögtalare, golvvärme, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare.

Kök

Rymligt kök med gott om förvaring i skåp bakom släta ljusgrå luckor. Mycket god arbetsyta på bänkskiva i Terrazzo. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll med köksfläkt ovan, inbyggnadsugn och micro, vinkyl, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Mot vardagsrummet finns en naturlig plats för ett stort matbord med åtta stolar. Här finns även platsbyggda serveringsskåp.

Vardagsrum

Bostadens hjärta utgörs av det ljusa och väl tilltagna vardagsrummet med väl tilltagen takhöjd upp till nock. Generöst ljusinsläpp från det stora öppningsbara fönsterpartiet ut mot terrassen samt flertalet takfönster. Här finns även en smakfull eldstad. Rummet möbleras enkelt med soffa, tillhörande bord, fåtölj, TV-möbel eller annat önskat möblemang. På golvet ligger en genomgående, ljust pigmenterad fiskbensparkett och väggar och tak är målade i vitt. 

Terrass

Från vardagsrummet öppnas det stora glaspartiet mot terrassen upp och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här finns gott om plats att placera en större soffgrupp med tillhörande bord, planteringar och växtlighet. 

Master bedroom

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Här finns en naturlig hörna för ett skrivbord, en platsbyggd bokhylla samt fint ljusinsläpp från både takkupa och takfönster. Takfönstret kan bekvämt mörkläggas med elektriskt styrda gardiner. Från sovrummet nås även extra förvaring i en kattvind. Väggarna är målade i en harmonisk grön nyans och på golvet ligger fiskbensparkett.

Badrum en suite

Från sovrummet nås bostadens andra badrum exklusivt utrustat med dubbelhandfat, fristående badkar, dusch bakom glasväggar samt vägghängd WC. Här finns en stor inkaklad spegel, inbyggt ljudsystem, golvvärme samt handdukstork. Generöst ljusinsläpp från fönstret i takkupan.

Sovrum/Walk-in closet

I direkt anslutning till master bedroom ligger rummet som idag används som walk-in closet och kontor. Rummet kan med lätthet även användas som barnkammare eller extra sovrum. Här finns i dagsläget gott om platsbyggd förvaring och är möblerat med ett skrivbord samt en liten läshörna. 

Sovrum

Rymligt sovrum med gott om plats för säng med tillhörande sängbord, byrå, skrivbord eller annat önskat möblemang. Här finns en platsbyggd garderob med god förvaring samt ett platsbyggt skrivbord. Här är två väggar målade i en blågrå ton och på golvet ligger fiskbensparkett.

Övrigt

All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen.
Lägenheten disponerar ett förråd. 
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning är 966 269 kr enligt den senaste årsredovisningen för 2024.

Område

Bostaden är belägen i omåttligt populära Birkastan, ett av innerstans mest attraktiva områden. Området kantas av gemytliga bagerier, fina caféer och välrenommerade restauranger samt systembolag och välsorterade matvarubutiker. Stadsdelens grönskande oas Hagaparken med vidsträckta rekreationsområden, bad och löparspår ligger i direkt närhet och på bekvämt promenadavstånd finns även Vasaparken, Observartorielunden och Tegnérlunden. Goda kommunikationer med grön tunnelbanelinje, stadsbussar, pendeltåg och flygbussar.

Brf Pokalen 5 är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2013 äger kv Pokalen 5 samt tillhörande mark. I föreningen finns idag 37 stycken lägenheter med bostadsrätt, sex stycken lokaler med hyresrätt samt tre stycken bostadsrättslokaler.

Genomförda renoveringar

2013-2014 - Omfattande renovering av fastigheten innefattande stambyte, byte av elstigar, renovering av fasad, tak, trapphus, tillbyggnad av två stycken vindsvåningar, samt el, ytskikt, kök och badrum i samtliga lägenheter.
2019-2020 - Totalrenovering av kontorslokal på Norrbackagatan 60.
2021 - Mindre renovering av kontorslokal på Kadettgatan 7 och 9. Renovering av alla balkonger mot Norrbackagatan / Kadettgatan.
2022 - Radonmätning med godkänt resultat. OVK.
2023 - Takmålning.
2025 - Belysning innergård.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga större renoveringar planerade i dagsläget.

Ekonomi

Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum samt innergård med utemöbler. 

Bredband

Bredband ingår i månadsavgiften.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Övrigt

Pantsättning och överlåtelseavgift på 2.5% respektive 1% av ett prisbasbelopp betalas av köparen.
Föreningen accepterar delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.