Karlsviksgatan 19, 5 tr

Sekelskiftesetage med öppen spis och takterrass i västläge med utsikt över Stockholms takåsar. Välkommen till denna unika vindsvåning med stora sociala ytor, två rymliga sovrum, nyrenoverat badrum och gäst-WC samt kök med vinkyl. Takhöjd om ca 5m till nock med takbjälkar i original och goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober. Beläget i ett omtyckt och vattennära område med bra utbud av restauranger och kommunikationer. Stabil och välskött förening som äger marken. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning och ytterligare förvaringsmöjlighet i garderobsparti.

Vardagsrum

Socialt disponerat vardagsrum i halvöppen planlösning med köket. Gott om ljusinsläpp genom fönsterpartier i två väderstreck samt takfönster. Fungerande öppen spis. Möbleras ledigt med soffgrupp, tv-möblemang och större matgrupp. Utgång till lägenhetens rymliga terrass i västläge med plats för möblemang och växtligheter.

Kök

Trivsamt kök med goda förvaringsmöjligheter bakom vita luckor och gott om arbetsyta på mörk bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av ugn, kyl/frys, vinkyl, häll, fläkt och diskmaskin.

Sovrum

Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Goda förvaringsmöjligheter i större garderobspart i hörna.

Sovrum/Allrum

På ovanvåningen nås lägenhetens andra sovrum/allrum med gott om ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier. Plats för säng, förvaringsmöblemang och arbetsplats.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod, belyst spegelparti och badkar. Takfönster. Spotlights.

WC

Separat gäst-WC utrustat med toalett och handfat med kommod.

Övrigt

All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Lägenheten är registrerad som 90 kvm enligt ekonomisk plan, men är 90 kvm BOA + 12 kvm BIA enligt faktisk uppmätning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 338 270 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024.

Område

Karlsviksgatan 19 ligger i ett mycket omtyckt och vattennära läge på Kungsholmen, med Hornsbergs strand och Karlbergskanalen alldeles i närheten. Här bor du med fina promenadstråk längs vattnet, bryggor och grönområden runt hörnet, perfekt för morgonlöpning, picknick eller en kaffe i solen. Området bjuder på ett bra utbud av restauranger, caféer och service, samtidigt som du har smidiga kommunikationer med tunnelbana och bussar på kort avstånd, vilket gör det enkelt att ta sig in till city. Ett idealiskt läge för dig som vill kombinera ett lugnt vardagsliv med närhet till stadens puls, och alltid ha vattnet som granne.

HSB Brf Fridhem nr 126 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1985. Föreningen äger kv. Slaggen 1 med tillhörande mark och består av 111 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

2008-2009 - Förlängning av hiss K19, fasadrenovering, fönstermålning, bygg av vindslägenheter K17 & K19 och källarförråd.
2008-2011 - Takterrassbyggnation, balkongbyggnation.
2010 - Renovering bastu.
2010-2013 - Värme- och ventilationsprojekt.
2013-2014 - Takmålning.
2018-2019 - Byte av styrsystem sopsug.
2019 - Upprustning av föreningslokal.
2019-2021 - Hissrenoveringar.
2022 - Nytt gårdsbjälklag.
2023 - Upprustning av terrasser och gård, målning av fönster och balkongdörrar, ombyggnation av terrassen.
2025 - Gemensam el.
2026 - Digitalisering av inpassering, tätskikt källare.
2025 - Stambyte Karlsviksgatan 19

Planerade renoveringar

2025-2026 (pågående, beräknas vara klart Q4 2026) - Relining av horisontella stammar i källare, stambyte av vertikala stammar i huset. Hantverkargatan 87 och 85 är det som är kvar. Färdigställs i slutet av december. 
Föreningen har fått bygglov för att bygga om bottenvåningen till 11 nya lägenheter. Detta förväntas att finansiera hela stambytet.
2026-2027 - Lagning del av tak.
2027 - Uppfräschning av trapphus.
Ytterligare finns 280 kvm råvind på Hantverkargatan 85 och 87 som på sikt planeras att byggas om till lägenheter. 

Ekonomi

Förningen har inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat 2026-10-13).

Gemensamma utrymmen

Cykelrum.
Barnvagnsrum.
Innergård.
Snickarbod.
Solterrass.
Festlokal.
Bastu.
Tvättstugor.

TV/Bredband

TV via Tele2 där basutbudet ingår i avgiften.
Bredband och telefoni via Telenor mot ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.
För mer information, se föreningens hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/fridhem.