Wallingatan 13, 3 tr

Sekelskiftesvåning högt upp i representativ fastighet med tidigare bygglov för balkong! Välkommen till denna ljusa och välplanerade bostad där originaldetaljer från byggåret möter moderna lösningar i en perfekt symbios. Här återfinns välbevarade detaljer så som stuckaturer, en vacker kakelugn, höga golvsocklar, stora fönster med djupa nischer, speglade pardörrar samt en väl tilltagen takhöjd. Tre bra sovrum, gott om förvaring, stort socialt kök, nyligen renoverat badrum samt gäst-WC med tvättmöjligheter. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Hall

Från det representativa trapphuset välkomnas du in i bostaden genom vackra pardörrar. Här finns plats för avhängning. Lite längre in i hallen finns gott om förvaring genom flertalet garderober. 

Vardagsrum

Bostadens hjärta utgörs av det stora vardagsrummet med pampig takhöjd. Här återfinns alla de sekelskiftesdetaljer man önskar från byggåret så som en vacker fungerande kakelugn, stuckaturer, höga golvsocklar, takrosett, stora fönster med djupa fönsternischer samt två par speglade pardörrar. Här finns plats att placera soffa med tillhörande bord, fåtöljer, tv-möbel samt övrigt önskat möblemang. 

Kök

Genom speglade pardörrar nås bostadens luftiga och rymliga kök med vacker stuckatur, stort fönster samt exceptionellt god arbetsyta och förvaring. Från köket har det tidigare beviljats bygglov för balkong. Här finns en lång arbetsbänk med förvaring i lådor med svarta luckor. Spishäll med underliggande inbyggd fläkt, inbyggnadsugn, micro, integrerad diskmaskin samt dubbel kyl och frys. I köket finns det gott om plats för ett matbord med tio stolar.

Master bedroom

Mot föreningens lugna innergård ligger det stora sovrummet med plats för dubbelsäng. Två stora fönster med djupa nischer, takrosett, höga socklar och pardörrar ger rummet karaktär. Här finns väldigt god förvaring genom en hel vägg av platsbyggda garderober. 

Sovrum

Genom speglade pardörrar från vardagsrummet nås bostadens andra sovrum. Även här finns plats att placera en dubbelsäng, alternativt en enkelsäng och skrivbord. 

Sovrum

Mot föreningens gård ligger bostadens tredje sovrum i ostört läge. Plats för säng med tillhörande sängbord, skrivbord samt garderob. 

Badrum

Nyligen renoverat badrum med vitt kakel på väggarna och ett tidlöst marmorklinker i rutmönster på golvet. Här finns en regndusch bakom en glasvägg, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, golvvärme samt vägghängd WC.

WC

Bostadens andra badrum är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Önskas en extra dusch finns här plats för det om tvättmaskin och torktumlare flyttas. 

Övrigt

Lägenheten disponerar ett rymligt förråd.
All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen. 
Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 0 kr enligt den senaste årsredovisningen från 2023 då föreningen är skuldfri.

Område

Här bor du i perfekt avvägning mellan avkopplande lugn och myllrande citypuls som finns belägen precis runt hörnet. Mycket attraktivt läge med stor närhet till allt tänkbar service. Härifrån når du Hötorget, Odenplan och Stureplan inom några minuter. Området erbjuder även ett brett utbud av butiker, caféer, uteserveringar och restauranger med mat från världens alla hörn. Även stor närhet till biografer, Kulturhuset och Stadsteatern. Härliga grönområden som Johanneslunden, Tegnérlunden och Observatorielunden på kort avstånd. Goda kommunikationer med tunnelbanans gröna linje från Rådmansgatan eller Hötorget och flertalet busslinjer. Gångavstånd till T-centralen med pendeltåg, samtliga tunnelbanelinjer, Arlanda express, in- och utrikeståg och bussar. Ett boende i Stockholms  hjärta med närhet till allt!

Brf Barnhuset 14 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1998. Föreningen äger huset på fastigheten Barnhuset 14. Marken innehas med tomträtt. Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen är skuldfri och har en stark kassa.

Genomförda renoveringar

2010 - Tätskikt innergård.
2013 - Takrenovering.
2017 - Fiber.
2018 - Renovering av tvättstuga.
2020 - Taksäkerhet. Skorstensplattformar. Byte av stamventiler.
2022 - OVK.
2022-2023 - Fönsterrenovering.
2023 - Portar.

Planerade renoveringar

2025 - Föreningen ser över behovet av ett eventuellt stambyte/relining.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri och har en stark kassa. 
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. 

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Innergård.
Lättillgängligt barnvagnsförråd.

Parkering

Boendeparkering råder i området.

Övrigt

Överlåtelse- samt pantsättningavgift tas ut enligt stadgar.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen godkänner delat ägande.