fbpx

Nedre Gärdet

Värtavägen 31, 3 tr

Visa planlösning Visa alla bilder
Avgift: 4 851 kr
Antal rum: 3 rum och kök
Storlek: 86m2
Kontakta mäklaren för privat visning.
Anmäl intresse
Erik Bysell
Ansvarig Mäklare
Erik Bysell
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.

Unik hörnlägenhet högt upp i huset med balkong i söderläge och utsikt över Tessinparken på Nedre Gärdet. Välkommen till denna mycket välbevarade funkistrea som nyligen renoverats med varsam hand med stora sociala ytor, två rymliga sovrum, gäst-WC, genomgående parkettgolv, platsbyggda förvaringslösningar och fungerande öppen spis. Beläget i Gärdets populäraste kvarter med vackra Tessinparken utanför porten. Stabil och välskött förening med mycket god ekonomi som planerar att amortera ca 2,7Mkr under året. Välkommen på visning!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
86 KVM
Avgift:
4851 kr/mån inkl. värme & VA
Byggnadsår:
1935
Lägenhetsnummer:
1013
Andelstal, förening:
5,32993%
Andelstal, ägande:
5,69724%
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Ventilation och kyla:
Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energiklass:
E
Våningsplan:
3 tr
Hiss:
Ja

Interiör

Unik hörnlägenhet högt upp i huset med balkong i söderläge och utsikt över Tessinparken på Nedre Gärdet. Välkommen till denna mycket välbevarade funkistrea som nyligen renoverats med varsam hand med stora sociala ytor, två rymliga sovrum, gäst-WC, genomgående parkettgolv, platsbyggda förvaringslösningar och fungerande öppen spis. Beläget i Gärdets populäraste kvarter med vackra Tessinparken utanför porten. Stabil och välskött förening med mycket god ekonomi som planerar att amortera ca 2,7Mkr under året. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning.

Matplats

Centralt rum med målade väggar och holländskt parkett. Plats för matgrupp för 6-8 personer.

Sovrum

Rymligt och gemytligt sovrum med ljusa väggar. Plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Gott om förvaring i platsbyggd garderobsparti.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med gott om ljusinsläpp genom flertalet fönsterpartier i två väderstreck. Ljusa väggar och holländsk parkett. Plats för soffgrupp, tv-möblemang och annan önskvärd möblering. Öppen spis. Utgång till lägenhetens rymliga balkong i söderläge med utsikt över Tessinparken. Plats för möblemang och växtligheter.

Sovrum

Ljust sovrum med större fönsterparti i hörna. Sobert målade väggar och holländskt parkett. Plats för säng och annan önskvärd möblering.

Kök

Trivsamt kök med ljusa väggar och fiskbensparkett. Gott om arbetsyta på bänkskiva i sten och goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa luckor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, mikro, ugn, diskmaskin, häll och fläkt. Plats för matgrupp för 4 personer. Ingång till lägenhetens kontor med skrivbord.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med WC, handdukstork, tvättmaskin, duschhörna i glas, spegelskåp och handfat med kommod. Spotlights.

WC

Separat WC utrustat med toalett och handfat.

Övrigt

Lägenheten disponerar förråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 180 028 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2023.

Område

Värtavägen 31 är beläget i Gärdets populäraste kvarter med vackra Tessinparken utanför porten och välbesökta restauranger över Valhallavägen. För att nämna några så finns frukostfrallan hos Valhallabageriet, Paradens klassiska middagar och Broms skålande glas. I Fältöveresten finner ni all tänkbar service och butiker. För den aktive finns grönskande Gärdesfältet och vackra naturområden i Kungliga Djurgården. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till buss och tunnelbana.

Förening

Brf Majtalaren 31 är en äkta bostadsrättsförening som äger Kv. Majtalaren 9 med tillhörande mark och består av 25 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

1995/1996 - Stambyte, elstigare, fasad, fönster, värmecentral, trapphus, säkerhetsdörrar och hiss.
2003 - Tak.
2007 - Energiglas.
2008 - Fönstermålning.
2010 - Tvättstuga.
2019 - Balkong och fasad.
2022 - Besiktning yttertak, stamspolning, systematisk brandskyddsöversyn.
2023 - Totalrenovering källarplan med helt ny tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum, installation miljöhus, stambyte markplan.
2024) - Stambyte av rör för dagvattenbrunn.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga större renoveringar planerade.

Ekonomi

Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade i dagsläget (kontrollerat 2024-05-28).
En del av de innestående likvida medel från ombildandet av hyresrätten planeras att användas för att betala av de lån om 2 711 140 kr som utlöper under 2024.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Takterrass.
Cykelförråd.
Barnvagnsrum.

TV/Bredband

TV och bredband via Tele2, individuell anslutning.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande, minst 25%.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Karta