Ylva Ekelund

Ansvarig Mäklare

Ylva Ekelund
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare

Visningar

Kontakta mäklaren för privatvisning.

Vanadisvägen 26B, 3tr

Vasastan

1486 kr
Avgift
2
Rum
39
Boa

Välkommen till en av Stockholms absolut bäst planerade minitvåor, på riktigt. Ytorna i denna vackra sekelskiftesbostad ger samma funktion som i lägenheter på 50 kvm. Högt i tak och vackra detaljer från byggåret ger stor charm och karaktär! Här finns ett stilfullt kök med stora arbetsytor, stor matplats för upp till åtta personer, sovrum med stor säng, garderobsvägg och fria ytor att röra sig på, mysigt vardagsrum, väl tilltaget badrum där det är förberett för tvättmaskin och en välkomnande hall med ordentlig yta för hatthylla och skoställ. Allt innanför tre väl tilltagna vackra fönster i en mycket välskött förening med god ekonomi och ett hus i gott skick. Kort och gott; enormt svårslagna kvadratmeter!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
39m2
Avgift:
1486 inkl. Värme, VA & TV (Basutbud)
Byggnadsår:
1914
Lägenhetsnummer:
____
Andelstal, förening:
1.657 %
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Våningsplan:
3
Hiss
Ja

Interiör

Välkommen till en av Stockholms absolut bäst planerade minitvåor, på riktigt. Ytorna i denna vackra sekelskiftesbostad ger samma funktion som i lägenheter på 50 kvm. Högt i tak och vackra detaljer från byggåret ger stor charm och karaktär! Här finns ett stilfullt kök med stora arbetsytor, stor matplats för upp till åtta personer, sovrum med stor säng, garderobsvägg och fria ytor att röra sig på, mysigt vardagsrum, väl tilltaget badrum där det är förberett för tvättmaskin och en välkomnande hall med ordentlig yta för hatthylla och skoställ. Allt innanför tre väl tilltagna vackra fönster i en mycket välskött förening med god ekonomi och ett hus i gott skick. Kort och gott; enormt svårslagna kvadratmeter!

Hall
Välkomande hall med ett av lägenhetens djupa fönsterpartier i blickfånget. Här ges goda möjligheter att hänga kläder på hatthylla samt att ställa skor.

Kök
Socialt disponerat kök med generösa arbetsytor på mörk bänkskiva med glasat stänkskydd samt gott om förvaring i köksskåp med vita nischade luckor. Maskinparken består av frihängade spisfläkt, induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys. En stilren halvvägg delar på bästa möjliga sätt av köket från matplatsen där det står ett bord med fyra stolar till vardags och kan vid önskemål breddas till åtta platser utan problem. Ett djupt fönsterparti i köket fyller rummet med naturligt ljus.

Vardagsrum
Det härliga vardagsrummet utgör med sin öppna planlösning och vackra detaljer från byggåret lägenhetens hjärta.
Generös takhöjd (3,10) samt ett djupt fönsterparti skapar ett ljust och luftigt rum där man gärna vistas! Vardagsrumsdelen med soffa, soffbord och tv-bänk upplevs luftig och mycket trivsam.

Sovrum
Spatiöst sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och optimala förvaringsmöjligheter i den stora garderoben med skjutdörrar. 

Badrum
Väl tilltaget badrum utrustat med duschhörna, handfat med kommod, vägghängd wc och väggspegel. Från vägg vid wc förbi kommoden löper en platsbyggd hylla. I badrummet är det golvvärme, bronsklinker på golv och i duschhörna, samt stilrent vitt kakel på övriga väggar. Förberett för tvättmaskin.

Område
Kvarteret karaktäriseras av sina välkända restauranger och välbesökta antikaffärer. Ett boende med största närhet till utmärkta kommunikationer genom tunnelbanans gröna linje liksom citybanan och flertalet busslinjer som smidigt tar dig till stadens alla hörn. Vasastan kantas av gemytliga bagerier, fina caféer och välrenommerade restauranger samt två systembolag och välsorterade matvarubutiker. Stadsdelens grönskande oas Hagaparken med vidsträcktade rekreationsområden, bad och löparspår ligger i direkt närhet och på bekvämt promenadavstånd Vasaparken, Observartorielunden och Tegnérlunde. 

Förening

Brf Tor 2 är en mycket välskött äkta bostadsrättsförening som bildades 1988. Föreningen består av 42 stycken lägenheter och kvarvarande hyresgäster är för närvarande 4 stycken. (Stort dolt kapital) Det finns även 1 kommersiell lokal som innehas med hyresrätt. Förening med låg belåning som flertalet gånger sänkt avgiften de senaste åren och tagit hand väl om huset. Föreningen äger marken.

Genomförda renoveringar
1982 Stambyte
1982 Elstambyte
1982 Ventilation
2006 Renovering av fönster
2007 Innergården rustades upp och planerades om
2008 Renovering av trappuppgång i båda trapphusen
2009 Installation av 2 stycken nya torkskåp
2011 Renovering av 3 stycken hyreslägenheter
2011 Installation av fiberoptik från Telia
2011 Spolning av samtliga stammar
2011 Byte av avloppstammar från källarnivå fram till servitut
2012 Renovering av tak i B-huset, delvis byte av plåttak
2013 Nyinstallation av elvärme i tak- och hängrännor
2013 Fönster tätade och ommålade utvändigt och invändigt
2014 Taket målades och behandlades
2015 Stamspolning och filmning av samtliga stammar med gott resultat
2016 Burspråken mot Upplandsgatan putsades om
2017 Fiberbredband framdraget till samtliga bostäder

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i samma hus som bostaden. Hissen går hela vägen. Tvättstugan är fräsch med kaklat golv och fönster. Här finns två tvättmaskiner, två torkskåp, torktumlare, mangel och arbetsbänk med diskho.
Cykelförråd
Barnvagnsförråd
Konferensrum med pentry
Rymliga trapphusbalkonger mot innergården. Ägaren till denna bostaden nyttjar flitigt balkongen på detta våningsplan då de andra bostäderna har egna balkonger.
Mycket välhållen och trivsam innergård med trädäck och gemytlig belysning. Här står det under sommartid framme bord och stolar och grill för de boende. En trädgårdsmästare tar löpande hand om innergården

Till lägenheten hör ett större vindsförråd om ca 6-7 kvm.

TV/Internet
ComHems basutbud ingår i avgiften. Bredband och övriga TV-abonnemang tecknas av respektive medlem. Telias fibernät finns framdraget till huset och nästan alla lägenheter. Nytt fiber har precis dragits in och som boende kan man välja mellan flera olika leverantörer av bredband med upp till 1000/1000 Mbit/s i hastighet.

Parkering
Föreningen disponerar inte över parkeringsplatser eller garageplatser, flera större garage finns i direkt närhet på bl.a Upplandsgatan och Vanadisvägen.
Boendeparkering gäller på gatan, läs mer på; http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/

Ekonomi
Brf Tor 2 har en väldigt stabil ekonomi med drygt 1,7 miljoner i kassan och totalt 6,8 milj i lån. Det finns även hyresrätter kvar till ett värde av drygt 20milj kr, samtidigt som vinden är oexploaterad. Föreningen har sänkt avgifterna i omgångar med 10% år 2008, 10% år 2009 och 5% år 2012. Avgiften sänktes igen förra året pga nedjustering av andelstal efter en såld hyresrätt.
Föreningen planerar inga avgiftsförändringar.

Övrigt
Föreningen godkänner ej juridiska personer som köpare.
Föreningen accepterar delat ägande, max 2 ägare per bostad.
Överlåtelseavgiften är 2,5% av basbeloppet och betalas av säljaren.
Pantsättningsavgiften är 1% av basbeloppet, debiterar per pant.

Karta