Tjustgatan 3, 3tr

Varmt välkommen på visning av detta unika boende med möjlighet till uthyrningsdel tack vare två entréer! Bostaden har potential att både nyttjas som yteffektivt boende med många sovrum alternativt en tvårummare med separat uthyrningsdel (tidigare utrustat med både kök och badrum som går att återställa). I dagsläget används bostaden som en rymlig 3.5-rummare med två sovrum och kontorsdel med fönster. Socialt hem med härliga sällskapsytor tack vare kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till balkongen. Gott om förvaring, helkaklat badrum med tvättmaskin och fullt utrustat kök ger ett praktiskt boende invid Rosenlundsparken. Förening med god ekonomi som äger marken. 

Hall

Genom säkerhetsdörr nås den välkomnande hallen med möjlighet att hänga ytterkläder samt att ställa skor. 

Kök

Socialt disponerat kök med utgång till balkongen. Goda arbetsytor på bänkskiva i sten med stänkskydd i samma material och gott om förvaring i köksskåp bakom gråta luckor samt i bevarad del av serveringsgång. Köket är utrustat med underlimmad diskho, stilren blandare, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Invid ett stort fönsterparti finns plats att placera matsalsmöblemang. Genom glasad dörr med tidstypiska beslag nås den soliga balkongen med plats för möblemang och planteringar. 

Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning mot köket skapar härliga sällskapsytor. Här finns plats att placera soffa och tv-möblemang. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ståtlig fiskbensparkett. 

Master bedroom

Väl tilltaget master bedroom med härligt ljusinsläpp genom det tredelade fönsterpartiet med fönsterbräda i sten. Här finns stora möbleringsmöjligheter och plats att installera ytterligare förvaring, bibliotek, arbetshörna och säng med tillhörande nattduksbord. Från sovrummet nås en stor klädkammare som tidigare fungerat som badrum, möjlighet finns att återställa. Till sovrummet finns en separat entré, vilket möjliggör andrahandsuthyrning. 

Kontor

Från master bedroom nås ett separat kontor med fönster som rymmer arbetshörna och stol. Rummet kan även nyttjas som barnkammare. Kontoret har tidigare fungerat som kök, möjlighet finns att återställa. Nuvarande ägare har intyg från konstruktör att väggen går att riva likt alternativ planlösning. 

Sovrum

Härligt sovrum med charmiga vinklar och välbevarade skåp som tidigare varit del av serveringsgång. Förvaring erbjuds i garderober och här finns plats för säng med tillhörande nattduksbord. Sovrummet fylls med naturligt ljus tack vare tre stora fönsterpartier med tidstypiska beslag. 

Badrum

Från hallen nås ett helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat, spegel, handdukstork, dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. 

Övrigt

Omfattande renovering kräver styrelsens godkännande.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 134 024 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2022-2023.
Till lägenheten hör förråd.

Område

Här bor du precis intill grönskande RosenIundsparken mitt på Södermalm. I närområdet finns stora shoppingutbud på Götgatsbacken, i Brunogallerian, Ringens centrum och i Skrapan. Mosebacke torg med populära Södra Teatern erbjuder restaurang, bar, nattklubb och scen. Flertalet välsorterade matvarubutiker finns i området kombinerat med mindre nischade butiker med vegetarisk inriktning. Gata upp och ner blandas härliga caféer, bagerier och barer. Inte långt bort ligger SoFo med Nytorgets alla härliga uteserveringar och Urban Deli samt Skånegatans pulserande uteliv med flertalet krogar och restauranger med mat från världens alla hörn. I området finns flertalet grönområden och parker som bland annat vidsträckta Stora Blecktornsparken, Lilla Blecktornsparken med kändistäta Bleck, Vitabergsparken med Sofia Kyrka, Helgalunden, Bjurholmsplan och inte långt bort nås Årstaviken med promenadstråk och badplatser längst vattnet. Populära och välbesökta Teatern i Ringens centrum erbjuder mat med olika inriktning från välkända krögare. Goda kommunikationer med tunnelbanans gröna linje från Medborgarplatsen, tunnelbanans gröna och röda linje från Slussen, pendeltåg från Södra station och flertalet innerstadsbussar. 

Brf Mallen 1-3 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen äger marken och består av 100 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

2004 - Stambyte, elstambyte.
2005 - Omläggning av tak.
2007 - Nya balkonger, omputstning av fasad, fönsterrenovering, nya portar och lägenhetsdörrar.
2008 - Hissrenovering, nya torktumlare och torkskåp, målning av trapphus.
2010 - Vattensparande ventiler i badrum och kök.
2011 - Isolerrutor i fönstren.
2012 - Injustering av värmesystemet.
2015 - Stamspolning.
2016 - Bättringsmålning av fönster, nya tvättmaskiner.
2022 - Byte passersystem.
2024 - Relining av liggande stammar.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga renoveringar planerade.

Ekonomi

Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade (kontrollerat 2024-08-20).
Föreningens belåning ligger på 12Mkr efter att föreningen amorterade 7Mkr i samband med försäljning av två hyresrätter.

Gemensamma utrymmen

Gård med uteplats.
Två tvättstugor.
Cykelförråd.

TV/Bredband

Levereras via Tele2 där basutbudet för TV och bredband 250/250 Mbit/s ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar över två parkeringsplatser mot en kostnad av 1700 kr/mån. Kösystem tillämpas.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.