Erik Bysell

Ansvarig Mäklare

Erik Bysell
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.
Louise Lindbäck

Biträdande Mäklare

Louise Lindbäck
Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.

Visningar

Kontakta mäklaren för privatvisning.

Smedsbacksgatan 6

Gärdet

4 300 000 kr
Utgångspris
3321 kr
Avgift
2
Rum
48
Boa

Avgiften sänks vid årskiftet. I högt läge med fri vy över grönska finner ni denna väldisponerade tvåa med balkong och fungerande öppen spis. Föreningen planerar att sänka avgifterna efter årskiftet. Välkommen till detta funktionalistiska drömhem som badar i ljus. Bostaden är perfekt för sociala möten genom stort vardagsrum, rymlig balkong och trevligt kök. Förberett för tvättmaskin. Flexibelt tillträde!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
2 rum och kök
Boarea:
48m2
Avgift:
3321 inkl. Värme, Vatten & Bredband
Byggnadsår:
1938
Lägenhetsnummer:
6014
Andelstal, förening:
3.9216 %
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Ventilation och kyla:
Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energiklass:
F
Våningsplan:
1 tr

Interiör

Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning i befintliga garderober. Väggarna är i ljus kulör och på golvet ligger mörkt klinker.

Vardagsrum:
Socialt disponerat vardagsrum med fiskbensparkett och öppen spis. Gott om ljusinsläpp genom stort fönsterparti. Möbleras enkelt med soffgrupp och tillhörande soffbord, tv-möblemang och matplats för fyra till sex personer.

Balkong:
Från vardagsrummet nås lägenhetens balkong med plats för mindre matgrupp.

Kök:
Kök i industriell stil med trägolv. Bra förvaringsmöjligheter i skåp bakom vita luckor. Gott om arbetsyta på bänkskiva i trä och stänkskydd i mörkt kakel. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gashäll, ugn, fläkt och diskmaskin.

Sovrum:
Sovrummet nås både från köket och vardagsrummet och har plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. 

Lägenheten disponerar vindsförråd.

Område:
På promenadavstånd ligger Tessinparken, Östermalm, Kungliga Tennishallen, Gärdesfälten och Djurgården. Nära avstånd till Karlaplan med dess galleria Fältöversten där ett stort utbud av restauranger, butiker och annan service erbjuds. Fastigheten ligger på en lugn återvändsgata, full av grönska med öppna ytor mellan husen. Tunnelbanan Gärdet hittas en minut bort från huset och likaså populära ICA Gärdet. Flertalet olika restauranger och caféer finns i kvarteren och du hittar både SATS, Friskis & Svettis samt Gärdets utomhusgym en bit bort. Buss 1, 54 och 91 nås på bara minuters avstånd och buss 4 nås vid Tessinparken.

Förening

Brf Ordonnansen 3 är en äkta förening som bildades 1999. Föreningen äger Kv. Ordonnansen 3 och består av 22 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar:
2005 - Taket lades om och stuprören byttes ut.
2011 - Stambyte, nya el-stammar, ommålning gemensamma utrymmen, skorstenarna relinades, nya balkonger.
2013 - Fasadrenovering, ny tvättmaskinspark till tvättstugan.
2015 - Byte av cirkulationspump för värmen.
2016 - Sotning av de öppna spisarna, installation av postboxar i entrén.
2017 - Fönstermålning, stamspolning.
2018 - Hissrenovering, spolning dagvattenbrunnar.
2019 - Rensning av im- och ventilationskanaler, inspektion av gasledningar.
2020 - Sotning av de öppna spisarna, ommålning fönster och balkongdörrar utvändigt, betsning av entrédörrar, renovering av panelentré.

Planerade renoveringar:
Föreningen har inga större renoveringar planerade.

Ekonomi:
Föreningen planerar inga avgiftsförändringar i dagsläget, men har som avsikt att se över avgiften till nästa år (kontrollerat 2020-10-09).

Gemensamma utrymmen:
Två cykel- och barnvagnsförråd.
Tvättstuga med två stycken tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

TV/Bredband:
Bredband från Stockholms Stadsnät med 200/200 Mbit ingår i månadsavgiften.
TV via Stockholms Stadsnät.

Parkering:
Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering råder i området.

Övrigt:
Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelseavgift till högst 2,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av förvärvaren.
Pantsättningsavgift till höst 1% om gällande prisbasbelopp som betalas av pantsättaren.

Karta