Sankt Eriksgatan 65, 5tr

Belägen högt upp i vacker fastighet nås denna ljusa och luftiga lägenheten med milsvid utsikt! Möjlighet att bo i omåttligt populära Birkastan, ett område som kantas av populära restuaranger, caféer, bagerier och barer. Här bor du med stora fönsterpartier i genomgående planlösning och en balkong med kvällssol och spektakulär vy över takåsar och Karlbergskanalen. Öppen planlösning mellan kök och ett stort vardagsrum, gott om förvaring i garderober och walk-in closet och stort badrum med tvättpelare. Förening med god ekonomi som äger marken. Möjlig trerummare!

Hall

Genom nyinstallerad säkerhetsdörr nås den välkomnande hallen med stengolv och målade väggar, gott om plats att hänga ytterkläder på hatthylla och förvaring i garderober med spegeldörr. 

Kök

Socialt disponerat kök i öppen planlösning mot vardagsrummet skapar härliga sällskapsytor med barbord och matsalsmöblemang i anslutning. Gott om förvaring i köksskåp bakom svarta luckor samt på öppna hyllplan. Goda arbetsytor och mörk bänkskiva med stänkskydd i mässingsplåt. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin, fläkt & kyl/frys. 

Vardagsrum

Lägenhetens hjärta utgörs av det ljusa och luftiga vardagsrummet med två stora fönsterpartier och milsvid utsikt. Här finns gott om plats att placera stort matsalsmöblemang invid en välvd vägg där detaljer i tegel plockats fram. Invid pardörrar i glas mot balkongen placeras soffa och tv-möblemang. 

Balkong

Fantastisk balkong med eftermiddags- & kvällssol som blickar ut över Karlbergskanalen och vackra takåsar. Den trädäckade balkongen har plats för möblemang och planteringar. 

Sovrum

Väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring erbjuds i stor garderob med skjutdörrar. Ett vackert fönsterparti med spröjsade glas skänker naturligt ljus. En walk-in closet nås från sovrummet, kan även nyttjas som kontor eller barnkammare.

Badrum

Stort badrum i exklusivt utförande med väggar klädda i kakel och klinker på golv. Badrummet är utrustat med kommod med dubbla handfat, stor spegel, tvättpelare, wc och dusch med vikvägg i glas. Flertalet spotlights lyser upp rummet. Badrummet kommer att stambytas. 

Övrigt

Till lägenheten hör förråd.
Omfattande renovering kräver styrelsens godkännande. 
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 243 516 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2024.
Lägenheten är 71.5 kvm enligt ekonomisk plan men 72 kvm enligt mätbevis.

Område

Bostaden är belägen i Birkastan, ett av innerstans mest attraktiva områden. Området kantas av gemytliga bagerier så som Lillebrors, fina caféer likt Mellqvist och välrenommerade restauranger och välsorterade matvarubutiker. Under sommartid öppnas alla uteserveringar längs Rörstrandsgatan och området går under namnet "Lilla Paris". Kvarteret karaktäriseras av vacker bebyggelse i natur- och vattennära läge. Stadsdelens grönskande oas Hagaparken med vidsträckta rekreationsområden, bad och löparspår ligger på bekvämt promenadavstånd. Näta finns även Vasaparken, Observartorielunden och Tegnérlunden. Goda kommunikationer med grön tunnelbanelinje från St:Eriksplan, stadsbussar, pendeltåg och flygbussar på gångavstånd.

Brf Porslinsbruket 29 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1999. Föreningen äger kv. Porlinsbruket 29 med tillhörande mark och består av 34 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

1981 - Stambyte, elstambyte, omläggning av tak.
2006 - Ny undercentral.
2007 - Ommålning fönster.
2011 - Värmeanläggning, termostater på samtliga radiatorer, avluftare samt expansionskärl installerat i värmecentralen.
2015 - Hissrenovering.
2018 - Utbyte av samtliga takfläktar, rörstambyte och stamventiler utbytta på källarplan.
2019-2020 - Samtliga fönster utbytta, taket bytt, montering taksäkerhet, omputsning fasad förutom under Sankt Eriksbron.
2020 - Renovering av entréportar samt dörrar till vädringsbalkonger.
2021 - Ventilering källaren pga radon.
2022 - Helrenovering av en 65 kvm stor hyreslägenhet.
2025 - Nya branddörrar entréplan, nya drivlinor hiss.

Planerade renoveringar

Föreningen planerar att utföra stambyte med start i augusti. Denna lägenhet är i etapp 2, v39-49.
2026-2027 - Renovering trapphus.

Ekonomi

Stambyte och fram till tätskikt bekostas av förening (ca 8,8Mkr), ytskikt och arbetskostnad för detta bekostar medlem (4,2Mkr). Finansiering sker via en nyligen såld hyreslägenhet i huset (6,6Mkr) och föreningen kommer ta ca 2Mkr i lån.
Föreningen har inga avgiftsförändringar beslutade, men flaggar för en avgiftshöjning efter årsskiftet när stambytet är slutfört (kontrollerat 2025-06-17).

Gemensamma utrymmen

Innergård.
Tvättstuga.
Gästlägenhet.
Cykelrum.
Barnvagnsrum.

TV/Bredband

Fiber via Bahnhof ingår i månadsavgiften. 

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i område.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.