Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 15, 4tr

Visa planlösning Visa alla bilder
Pris: 3 495 000 kr
Avgift: 1 009 kr
Antal rum: 2 rum och kök (1rok enligt ekonomisk plan)
Storlek: 35m2
Visningar: söndag 3/10, 15.00 – 15.45, måndag 4/10, 17.00 – 17.30
Anmäl intresse
Louise Lindbäck
Ansvarig Mäklare
Louise Lindbäck
Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.

Optimalt planerad tvåa med solig balkong högt upp i huset. Ett socialt drömhem med utsikt över takåsarna, generös takhöjd, vackert plankgolv och gott om förvaring. Med ett stilrent kök, diskmaskin och modernt badrum finns inte mer att önska. Samtliga fönster i ett ostört läge mot innergård. Belägen i en extremt välskött förening som är skuldfri med låga avgifter. Välkommen hem!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
2 rum och kök (1rok enligt ekonomisk plan)
Boarea:
35 KVM
Avgift:
1009 inkl. Värme & vatten + 150kr för bredband + 50kr för balkongtillägg
Byggnadsår:
1913
Lägenhetsnummer:
15119
Andelstal, förening:
1.17810%
Andelstal, ägande:
1.22846%
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Ventilation och kyla:
Självdrag & Mekanisk
Uppvärmning:
Bergvärme
Våningsplan:
4
Hiss:
Ja

Interiör

Optimalt planerad tvåa med solig balkong högt upp i huset. Ett socialt drömhem med utsikt över takåsarna, generös takhöjd, vackert plankgolv och gott om förvaring. Med ett stilrent kök, diskmaskin och modernt badrum finns inte mer att önska. Samtliga fönster i ett ostört läge mot innergård. Belägen i en extremt välskött förening som är skuldfri med låga avgifter. Välkommen hem!

Hall

Generös och välkomnade hall bakom säkerhetsdörr. Här finns plats för avhängning.

Badrum

Ett modernt, väl tilltaget badrum med kakel och klinkers i jordnära toner. Badrummet är utrustat med takdusch bakom vikvägg i glas, inbyggda schampo-hyllor, WC, uppvärmd handdukstork, kommod med förvaring samt spegelskåp. Spotlights i tak och golvvärme.

Kök

I anslutning till vardagsrummet nås bostadens stilfulla kök. Köket löper från golv till tak för maximal förvaring. Släta skåpsluckor i en sober grå kulör och gott om arbetsyta. Köket har alla bekvämligheter så som induktionshäll, varmluftsugn, diskho samt integrerad diskmaskin, kyl/frys och köksfläkt. Bänkskiva och stänkskydd i komposit. Social planlösning.

Vardagsrum

Ett vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp och utsikt över takåsarna. Genom pardörrar i glas nås den fantastiska balkongen. Öppna möbleringsmöjligheter med plats för matplats, soffgrupp samt annan inredning som önskas. På golvet ligger ett ljust laserat brädgolv som sträcker sig ut i kök och hall. Här har det tidigare stått en kakelugn, möjlighet kan finnas att sätta in en ny. 

Sovrum

Mysigt sovrum i en rofull färgsättning. Gott om förvaring bakom fem garderober samt platsbyggd förvaring ovanför sängen. Härligt ljusinsläpp genom stort fönster mot föreningens lugna gård. Plats för dubbelsäng.

Balkong

Från vardagsrummet nås lägenhetens guldkorn, balkongen. I sydväst läge med sol under stora delar av dagen och utsikt över takåsarna finns det inte mer att önska. Balkongen rymmer soffgrupp, bord samt planteringar.

Övrigt

Till lägenheten hör ett källarförråd.
Lägenheten är 1 rum och kök enligt ekonomisk plan men nyttjas efter ombyggnad som 2 rum och kök.

Område

Mycket attraktivt läge med Fridhemsplans breda serviceutbud precis runt knuten. Vackra omgivningar med promenadstråk längst Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken med grönområden och badmöjligheter. Området erbjuder ett rikt utbud av restauranger, caféer och shopping. Flertalet välsorterade matbutiker, systembolag, apotek och gym i direkt närhet. Mycket goda kommunikationer med tunnelbanans gröna och blå linje samt flertalets busslinjer och stamnätets blåa bussar (linje 1, 3 och 4). Idylliska Kungsholmstorg, Fredhällsklipporna, Kronobergsparken och Rådhusparken är belägna på promenadavstånd från bostaden.

Förening

Brf Karlsvik är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2000. Föreningen äger fastigheten Kv. Karlsvik 41 och består av 56 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet och tre lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

1973 – Elstambyte.
1976 – Stambyte.
2006 – Installation av fjärrvärmevatten, fönstermålning, renovering av vädringsbalkonger, ommålning av tak, ny port, omputsning av fasad, hissrenovering samt puts av golv.
2007 – Omläggning av tak.
2008 – Totalrenovering av hiss.
2011 – Renovering av balkonger samt fönsterrenovering av ytterbågar.
2012 – Nytt soprum samt installation av fiber.
2016 – Reparation av torkskåp och tvättmaskin.
2017 – Ny puts på samtliga fasader mot innergården, installation av säkerhetsdörrar, installation av värmeslingor i takrännor och snörasskydd på taken, nya plåttak inklusive takrännor, renovering av hiss till källare och vindsplan samt nya källarförråd.
2018 – Stamspolning och filmning samt underhåll av samtliga skorstenar.
2019 – Totalrenovering av hissen på Karlsviksgatan samt samtliga fläktar på tak åtgärdade.
2019/2020 – Bergvärme / vattenburet värmesystem installerat.
2020 – OVK.
2020/2021 – Gårdsrenovering med ny sophantering, cykelförvaring, sittgrupper, grill samt buskar/växter.

Planerade renoveringar

Föreningen genomför just nu en 2 års-besiktning på entreprenaden från 2017 och 2018.

Ekonomi

Föreningen höjde under 2020 avgiften med 12% pga installation av bergvärme. I dagsläget har föreningen inte beslutat om ytterligare höjningar. 
Samtliga medlemmar har i och med bergvärmen generellt sett fått lägre boendekostnad trots avgiftshöjningarna.
Föreningen har en kvarvarande hyresrätt vilken ses som en dold tillgång.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga längst ner i trapphuset på Karlsviksgatan. Tvättstugan har tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Innergård med sittgrupper och grill.
Sophantering.
Cykelförvaring.

Tv/Bredband

Bredband 100Mbit/s och TV tillhandahålls från Telenor mot ett tillägg om 150kr/ månad.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande, dock förespråkas minsta ägarandel till 10%.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp betalas av köpare.
Pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp per pantbrev.
För ytterligare information se föreningens årsredovisning samt hemsida https://karlsvik41.se

Karta