fbpx

Övre Östermalm

Östermalmsgatan 78

Visa planlösning Visa alla bilder
Avgift: 3 212 kr
Antal rum: 3 rum och kök
Storlek: 54m2
Kontakta mäklaren för privat visning.
Anmäl intresse
Erik Bysell
Ansvarig Mäklare
Erik Bysell
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.

Sekelskiftestrea i skyddat gårdsläge med privat terrass i sydvästläge om 32 kvm. Välkommen till denna välplanerade bostad där sekelskiftets charm möter moderna lösningar i en perfekt symbios. Välbevarade detaljer från byggåret så som väl tilltagen takhöjd, höga golvlister, stuckatur och genomgående fiskbensparkett. Utmärkta förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober, öppen planlösning och två sovrum. Helkaklat badrum med tvättmaskin. Stabil och välskött förening som äger marken. Välkommen på visning!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
54 KVM
Avgift:
3212 kr/mån inkl. värme, VA & TV
Byggnadsår:
1902
Lägenhetsnummer:
111
Andelstal, förening:
3.65085%
Andelstal, ägande:
3,40901%
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Ventilation och kyla:
Självdrag
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energiklass:
E
Hiss:
Nej

Interiör

Sekelskiftestrea i skyddat gårdsläge med privat terrass i sydvästläge om 32 kvm. Välkommen till denna välplanerade bostad där sekelskiftets charm möter moderna lösningar i en perfekt symbios. Välbevarade detaljer från byggåret så som väl tilltagen takhöjd, höga golvlister, stuckatur och genomgående fiskbensparkett. Utmärkta förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober, öppen planlösning och två sovrum. Helkaklat badrum med tvättmaskin. Stabil och välskött förening som äger marken. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning.

Vardagsrum

Socialt disponerat vardagsrum i öppen planlösning med köket. Gott om ljusinsläpp genom större fönsterpartier. Sobert målade väggar och fiskbensparkett. Plats för soffgrupp, tv-möblemang och matgrupp.

Kök

Modernt och trivsamt kök i öppen planlösning. Gott om arbetsyta på bänkskiva och goda förvaringsmöjligheter bakom vita luckor. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, häll, ugn, fläkt och diskmaskin.

Sovrum

Lägenhetens större sovrum med målade väggar och heltäckningsmatta. Utmärkta förvaringsmöjligheter i platsbyggd garderobsvägg. Plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.

Sovrum

Mindre sovrum med målade väggar och platsbyggda garderober. Utgång till lägenhetens terrass.

Terrass

Upphöjd privat terrass om 32 kvm belägen i sydväst vilket ger många soltimmar. Gott om plats för möblemang och växtligheter.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med vägghängd WC, handdukstork, handfat, belyst spegelskåp, duschhörna i glas, tvättmaskin under bänkskiva. Spotlights.

Övrigt

Lägenheten disponerar förråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 176 744 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2023.

Område

På övre Östermalm lever du ett rogivande liv med närhet stadens puls. En kort promenad bort finns Fältöversten, Östermalms smidigaste galleria med Sveriges bästa matbutik Sabis, och strax söder om lägenheten ligger den välsorterade ICA Esplanad. Traskar man istället sydost så hamnar du snart på Djurgården, där Ulla Winbladhs är det givna målet. Kring Karlavägen finns några av Östermalms trevligaste restauranger, såsom Daphnes och Broms. Strax sydväst om lägenheten ligger Humlegården som en grön oas mitt i staden.

Förening

Brf Karl XV:s port 4 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1979. Föreningen äger kv. Karl Xv:S Port 4 med tillhörande mark och består av 15 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

1984 - Stambyte, elstambyte.
1999 - Omläggning av tak på gårdshuset.
2000 - Omputsning av fasaden mot gatan, nya balkonger gathuset.
2006 - Målning trapphus gårdshus.
2008 - Målning trapphus gathus.
2012 - Upprustning av tvättstuga.
2012-2013 - Omläggning av tak gathus.
2015-2017 - Fönstermålning.
2017 - Kompletteringsmålning av tak på gårdshus, uppfräschning av gård.
2018-2019 - Renovering och flytt av port.
2019-2020 - Uppfräschning av portiken.
2020-2021 - Tvättstugan, ny takfläkt för ventilation, målning av väggar och nytt skåp.
2021 - Renovering av takfris gathuset mot gården, renovering av fönster i trappuppgång gathus, uppfräschning av soprum, utbyte delar och komplettering av skydd i hiss.
2023 - Fönsterrenovering steg ett av översta fönstret i gathusets trapp och alla fönster i gårdshusets trapp.

Planerade renoveringar

2024 - Arbete efter OVK-besiktning.
2024-2025 - Fönsterrenovering steg två, dörrar till vindsaltaner.
Under hösten 2024 kommer husets fasader mot mellangården och gårdshusets mot söder att kontrolleras och åtgärder övervägas.

Ekonomi

Föreningen har inga avgiftsförändringar planerade i dagsläget, men i september görs en ny analys inför 2025 (kontrollerat 2024-05-21).

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga.
Cykel- och barnvagnsförråd.
Föreningslokal.

TV/Bredband

TV via Tele2 där bastubudet ingår i avgiften.
Bredband via Tele2, individuell anslutning.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Karta