Norrtullsgatan 13

Varmt välkommen till denna genomgående och rymliga familjetrea där inget lämnats åt slumpen. Bostaden har nyligen renoverats med stilsäker fingertoppskänsla som resulterat i en perfekt symbios mellan den tidiga funktionalistiska charmen och moderna praktiska lösningar. Här återfinns alla de detaljer man önskar sig från byggåret. Väl tilltagen takhöjd, en elegant öppen spis, serveringsskåp i original, stora perspektivfönster med spanjoletter och fönsterbänkar i sten samt gott om inbyggd förvaring. Bekvämligheter så som två rymliga sovrum, ett stort kök i socialt öppen planlösning mot vardagsrummet, badrum med badkar samt gäst-WC med tvättmaskin. Här bor du i en stabil förening på omtyckt och eftertraktat läge precis vid Odenplan med butiker, restauranger, caféer, serviceutbud och kommunikation precis utanför porten. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning. På golvet ligger granitkeramiken Kolmården från Bricmate. Väggarna är stilsäkert målade i en pudrig ton kombinerat med blågrå snickerier och tak. Här finns en stor garderob för extra förvaring samt ett välbevarat serveringsskåp i original.

Kök

I socialt öppen planlösning mot bostadens vardagsrum ligger det nyligen renoverade köket. Gott om förvaring i såväl över- som underskåp med vita släta luckor. Mycket god arbetsyta på bänkskiva i granitkeramik. Kökets maskinella utrustning består av induktionshäll med fläkt ovan, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn och micro samt fullstort kylskåp och frys. På golvet ligger en klassisk, tidstypisk parkett och väggarna är målade i en pudrig, ljust rosa ton. Här finns gott om plats att placera ett matbord med åtta stolar. 

Vardagsrum

Rymligt, ljust och socialt disponerat rum. Här finns flertalet charmiga originaldetaljer från byggåret. Stort perspektivfönster med spanjoletter och fönsterbänk i sten, en elegant öppen spis, elegant parkett och väl tilltagen takhöjd. Rummet möbleras med enkelhet med en soffa, tillhörande bord, TV-möbel, fåtölj eller annat önskat möblemang. Från vardagsrummet nås bostadens härliga balkong med plats för såväl möblemang som växtlighet. 

Master bedroom

I lugnt och tyst läge mot föreningens innergård ligger det stora sovrummet. Här finns gott om plats att placera en dubbelsäng med tillhörande sängbord, byrå, fåtölj eller annat önskat möblemang. På golvet ligger en fiskbensparkett och väggar och tak är smakfullt målade i blått. Här finns även en stor garderobsvägg med mycket god förvaring. 

Sovrum

Bostadens andra sovrum ligger även det i lugnt och tyst läge mot gården. Gott om plats att placera en dubbelsäng. Här finns flertalet skåp och garderober i original bevarade samt ett vackert platsbyggt skrivbord. Väggarna är målade i en sober grön nyans kombinerat med ljusblått tak samt en tapetserad vägg med djurmotiv. På golvet ligger holländsk parkett.

Badrum

I nära anslutning till master bedroom ligger bostadens nyligen renoverade badrum. Här finns golvvärme för extra komfort, ett stort och brett inkaklat badkar, takdusch, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. På golv och väggar sitter det eleganta granitkeramikkaklet Kolmården. 

Gäst-WC

Från hallen nås bostadens rymliga gäst-WC. Här finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, handfat med kommod, stort spegelskåp samt en vägghängd WC. Ytskikten går elegant i linje med det stora badrummet. 

Övrigt

All omfattande renovering måste godkännas av bostadsrättsföreningen. 
Bostadens indirekta nettoskuldsättning är 732 442 kr enligt den senaste årsredovisningen för 2024.
Bostaden disponerar ett förråd. 

Område

Norrtullsgatan 13 ligger i hjärtat av Vasastan, ett levande och attraktivt område med närhet till både stadens puls och grönska. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker samt all nödvändig service. Odenplan ligger strax utanför porten. Där finns tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer som ger goda kommunikationer till övriga delar av staden. Området erbjuder också flera grönområden, bland annat Vasaparken och Observatorielunden, som ger fina möjligheter till rekreation och avkoppling. 

Brf Adlern mindre är en äkta förening som sedan 2002 äger fastigheten Adlern Mindre 32 med tillhörande mark. Fastigheten har tre huskroppar, Norrtullsgatan 9, 11 & 13. Föreningen består av 83 stycken lägenheter med bostadsrätt, två hyreslägenheter samt 12 stycken lokaler. Föreningen har även ett garage med 36 stycken parkeringsplatser. 

Genomförda renoveringar

2009 - Byte av avloppsstammar, vatten samt elstammar.
2010 - Renovering av fasad och balkongräcken.
2011 - Byggnation av vindslägenheter. 
2012 - Hissrenovering.
2013 - Ommålning av trapphus. Nya tvättmaskiner och torktumlare till tvättstugan. 
2014 - Renovering och uppgradering av värmecentralen.
2015 - OVK, uppgradering av ventilationssystemet samt renovering av terrasser.
2016 - Renovering av altaner plan 6. Installation av kameraövervakning i garaget. 
2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem.
2019 - Renovering av soprum, målning av källare, tvättstugor och entréer. 
2019/2020 - Upprustning av innergårdarna. Uppdaterat och påbyggt skalskydd. 
2020 - Stamspolning. 
2021 - OVK, energideklaration, radonmätning. Renovering av garage samt installation av laddstolpar. Belysning och planteringar på innergården. Installation av värmekablar på tak och i stuprör. Byggnation av fallskydd vid skorstenar. Ny ventilation till soprummen. 
2022 - Installerat värmeslingor i tak och stuprör.
2023 - Stamspolning.
2024 - Byte till led-belysning i trapphus och källare.
2025 - Återställning av lokal.

Planerade renoveringar

Målning av balkongräcken. 

Ekonomi

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat 2026-03-19)

Gemensamma utrymmen

Stor och trivsam innergård med planteringar, sittgrupper samt cykelställ. Varje port har en tvättstuga i källaren. 

TV/Bredband

Tele2 basutbud av TV-kanaler samt bredband 300 Mbit/s ingår i avgiften. Även bredband via Bredbandsbolaget finns att tillgå. 

Parkering

Föreningen har ett garage avsett för föreningens medlemmar. Garaget har 36 stycken parkeringsplatser varav åtta stycken är försedda med elstolpe, sex stycken MC-platser samt en mopedplats. Föreningens kösystem tillämpas.
Kostnad för parkeringsplats utan laddstolpe: 1750 kr/mån.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande i form av barn och förälder. Minsta ägarandel 10%. 
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. 
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Föreningens informativa hemsida: www.adlernmindre.se
Det råder eldningsförbud i hela fastigheten.