Ellen Lindar

Ansvarig Mäklare

Ellen Lindar
Reg. Fastighetsmäklare

Visningar

Kontakta mäklaren för privatvisning.

Lilla Nygatan 11

Gamla stan

2 995 000 kr
Utgångspris
2742 kr
Avgift
1
Rum
30
Boa

Unik möjlighet att förvärva en av Stockholms mest eftertraktade och bevarade bostadsskatter belägen mitt i Gamla stans myllrande och mysiga gränder. Här bor du i en fastighet uppförd år 1643 där tidstypiska attribut från olika epoker avlöser varandra. Lägenheten har, till skillnad från många andra bostäder i området, hela 3,4 m i takhöjd, en fungerande pampig kakelugn, två stora vackra fönsterpartier samt ett sovloft med gott om förvaringsmöjligheter. I bostaden finns även tvättmaskin samt torktumlare. Ett boende som måste upplevas!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
1 rum och kök
Boarea:
30m2
Avgift:
2742 inkl. Värme, Vatten
Byggnadsår:
1643
Lägenhetsnummer:
12
Andelstal, förening:
2,2000 %
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Våningsplan:
2
Hiss
Nej

Interiör

Unik möjlighet att förvärva en av Stockholms mest eftertraktade och bevarade bostadsskatter belägen mitt i Gamla stans myllrande och mysiga gränder. Här bor du i en fastighet uppförd år 1643 där tidstypiska attribut från olika epoker avlöser varandra. Lägenheten har, till skillnad från många andra bostäder i området, hela 3,4 m i takhöjd, en fungerande pampig kakelugn, två stora vackra fönsterpartier samt ett sovloft med gott om förvaringsmöjligheter. I bostaden finns även tvättmaskin samt torktumlare. Ett boende som måste upplevas!

Hall
Trevlig förhall som delas exklusivt med två andra lägenheter som. 4 kvm av utrymmet hör till lägenheten. Lägenheten har sedan en egen hall där det finns bra avhängningsmöjligheter. 

Vardagsrum
Väl i lägenheten möts du av ett spatiöst och vackert rum där bostadens fina historia direkt gör sig påmind. Med en takhöjd om 3,4 m, vackra stuckaturer, en fin takrosett, höga golvlister samt en fungerande kakelugn lämnar lägenheten inte mycket kvar att önska för den som värdesätter tidstypisk charm. Här får man ett rikligt ljusinsläpp från två stora nishade och djupa fönsterpartier vilka tillsammans med de vita väggarna och det fina vitlaserade trägolvet skapar ett väldigt ljust och trevligt rum. Från vardagsrummet tar man sig upp på bostadens sovloft där det finns gott om förvaringsutrymme sam plats för en 1,40 säng. Det praktiska sovloftet ökar bostadens funktion enormt och ger ca 6 kvm mer bruksarea.  

Kök
Snyggt och stilrent kök där man noga tänkt igenom alla detaljer. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor. Den öppna planlösningen mot bostadens rum är den perfekta kombinationen mellan det gamla och det nya och skapar en härlig social yta. Köket är utrustat med keramikhäll, köksfläkt, ugn, micro, kyl/frys samt en diskmaskin.

Badrum
Väldisponerat och helkaklat badrum där det finns både en tvättmaskin och en torktumlare. Vidare är badrummet utrustat med WC, handfat, golvvärme, dusch samt spotlights i taket. 

Övrigt
Lägenhetens yta är 30 kvm uppdelat på 26 kvm bostadsyta (uppmätt av företaget Exacto) och 4 kvm som utgörs av en del av en förhall som exklusivt delas med två andra lägenheter.

Förening

Brf Thisbe 4 förvärvade fastigheten Thisbe 4 i 1986 och är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen ligger på Lilla Nygatan 11, äger marken och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och två bostadsrättslokaler för affärs- respektive restaurangverksamhet.

Genomförda renoveringar:
1643 – Huset byggdes, ombyggnation i fler omgånger.
1940-1943 – Genomgripande ombyggnad inkl. gårdsöverbyggnad
1941 – Stammar för vatten och avlopp sattes in
1986 – Föreningen förvärvade fastigheten
1986-1989 – Grundförstärkning
1996 – Vindslägenheterna byggdes
1997 – Fönster renoverades, säkerhetsdörrar installerades och elstigarna i trapphuset byttes
2000 – Gårdsfasaden putsades
2004 – Ytterfasaden putsades av Morneon Bygg AB
2005 – Stamspölning
2010 – Rökkanalerna provtrycktes och de 4 eldstäderna i huset besiktigades
2012 – Fjärrvärme installerades av Fortum/NCC Bygg
2012 – Taket målades av DM Tak AB
2014 – Trapphuset och fasadsockel renoverades av Vizant Bygg
2018 – Fiber indragen i fastigheten av Netel och IP-Only
2018 – Byte av elstigar till lägenheterna av Jerrewings Elektriska

Planerade renoveringar:
Renoveringar sker löpande vid behov.

Föreningen genomför så kallade partiella planerade stambyten vilket innebär att de byter cirka en stam per år och i vissa fall genomförs även stambyte i samband med enskild badrumsrenovering. Detta gör att vi minimera oangelägenheter vid stambyte och håller nere kostnaderna. Föreningen räknar med att byta ut alla stammar utan att höja avgifterna. Föreningen betalar bara för vertikala huvudstammen, all övriga kostnader kommer på medlemmen vid ett partiellt stambyte/badrumsrenovering. Stambyte för berörd lägenhet är redan genomfört.

Gemensamma utrymmen:
- Innergård
- Cykelförråd

TV/Bredband
Thisbe 4 är ett ComHem hus, men också ansluten till IP-Onlys fibernät. Bostadsrättsinnehavaren tecknar separat eget abonnemang för internet, TV och telefoni. Ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 95 kronor tillkommer för ComHem TV.

Ekonomi
Månadsavgiften har varit oförändrad de senaste 10 åren och inget beslut om förändringar har tagits.

Övrigt
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2.5% av basbeloppet och pantsättningsavgift på 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap.
Föreningen accepterar ej juridisk person som medlemmar.
För mer info vg besök föreningens hemsida: http://thisbe4.bostadsratterna.se/

Karta