fbpx

Vasastan / Birkastan

Karlbergsvägen 57, 5tr

Visa planlösning Visa alla bilder
Avgift: 3 315 kr
Antal rum: 3 rum och kök
Storlek: 86m2
Kontakta mäklaren för privat visning.
Anmäl intresse
Erik Bysell
Ansvarig Mäklare
Erik Bysell
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.

Genomgående sekelskifteslägenhet högt upp i huset med balkong i sydvästläge. Välkommen till denna pampiga lägenhet med vy över såväl Karlbergsvägens grönskande innergårdar som Vasastans takåsar. Två rymliga sovrum över lugn innergård med rymlig walk-in-closet. Lägenheten har varsamt renoverats med nylagd tidstypisk fiskbensparkett samt platsbyggd förvaring och bokhylla. Badrum med tvättmaskin. Mycket stabil förening som amorterat ca. 7mkr under hösten efter att en hyresrätt sålts. Välkommen på visning!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
86 KVM
Avgift:
3315 kr/mån inkl. värme, VA, TV & bredband
Byggnadsår:
1903
Lägenhetsnummer:
30
Andelstal, förening:
2.94622%
Andelstal, ägande:
2.94038%
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Ventilation och kyla:
Mekanisk (endast frånluft)
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energiklass:
F
Hiss:
Ja

Interiör

Genomgående sekelskifteslägenhet högt upp i huset med balkong i sydvästläge. Välkommen till denna pampiga lägenhet med vy över såväl Karlbergsvägens grönskande innergårdar som Vasastans takåsar. Två rymliga sovrum över lugn innergård med rymlig walk-in-closet. Lägenheten har varsamt renoverats med nylagd tidstypisk fiskbensparkett samt platsbyggd förvaring och bokhylla. Badrum med tvättmaskin. Mycket stabil förening med dolda tillgång genom hyresrätt som kommer att säljas under hösten. Välkommen på visning!

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning. Praktisk platsbyggd skohylla med hatthylla och krokar ovanför. På golvet ligger en fiskbensparkett och väggarna är målade i ljus nyans.

Kök

Välplanerat kök med gott om förvaring i skåp bakomluckor i mörk nyans. God arbetsyta på ljusgrå bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt i skåp, diskmaskin samt integrerad kyl och frys. Generöst ljusinsläpp genom dubbeldörrar som leder till fransk balkong.

Vardagsrum

Generöst planerat och luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp genom två stora fönster. Djupa fönsternischer och spanjoletter ger fönsterpartiet sin charm. Platsbyggd bokhylla där den nedre delen har skåp för förvaring. Vardagsrummet möbleras ledigt med såväl soffa och soffbord som med ett större matsalsbord med åtta stolar. Klassisk fiskbensparkett på golvet, ljust målade väggar och en känsla av rymd tack vare det väl tilltagna takhöjden.

Master bedroom

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande sängbord samt annat önskvärt möblemang. Generösa förvaringsmöjligheter genom platsbyggd byrå, rymlig klädkammare i direkt anslutning till rummet. Ljust behandlade plankgolv och målade väggar i neutral ton. Genom dubbeldörrar från sovrummet nås bostadens balkong.

Balkong

Solig balkong i sydvästläge. Här finns plats att placera såväl möblemang som växtlighet.

Gästrum

Rofyllt sovrum med plats för säng, tillhörande sängbord samt skrivbord. Generöst ljusinsläpp, platsbyggd förvaring, fiskbensparkett och ljust målade väggar.

Badrum

I direkt anslutning till hallen nås bostadens helkaklade badrum. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod under, inkaklad spegel, dubbeldusch bakom glasvägg, handdukstork samt toppmatad tvättmaskin.

Övrigt

Lägenheten disponerar ett förråd.
All omfattande renovering måste godkännas av föreningen.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 421 100 kr enligt föreningens senaste årsredovisning för 2022.

Område

Bostaden är belägen i Birkastans främsta kvarter med pulserande Rörstrandsgatan runt hörnet som under sommarhalvåret blir en av Stockholms främsta gågator med otroligt restaurangutbud och glädjefyllda uteserveringar. För den aktive finns grönskande Vasaparken, Karlbergs Slottspark, Hagaparken och glimrande strandpromenader längs Karlbergskanalen. Kommunikationerna är utmärkta med tillgång till buss, flygbuss, tunnelbana och pendeltåg. För barnfamiljen finns flertal förskolor- och skolor i kvarteret. 

Förening

Brf Viking Karl är en äkta förening som bildades 2000. Föreningen äger Kv. Smältan 14 med tillhörande mark och består av 52 lägenheter med bostadsrätt tre lokaler med hyresrätt.

Genomförda renoveringar

1996 - Stambyte, elstigarbyte, fasad och tak renoverades.
2006 - Balkonger mot innergården byggdes.
2007/2008 - Samtliga fönster ljudisolerades.
2016 - Hissarna renoverades.
2021 - Vattenskada i två lägenheter under året, fullständigt åtgärdad och återställd.

Planerade renoveringar

2023 – Balkonger trapphus mot gården Vikingagatan 21, nya belysningsarmaturer trapphus och fasad.

Ekonomi

Föreningen sålde under 2023 den sista hyresrätten vilket inbringade ca. 7mkr. pengarna användes till att amortera lån.
Inga planerade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel.
Barnvagnsrum.
Cykelrum.
Takterrass.

TV/Bredband

TV via Tele2 där basutbudet ingår i avgiften.
Bredband via Tele2 där 250/50 Mbit/s ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt

Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
För mer information, se föreningens hemsida www.brfvikingkarl.se.

Karta