Erik Bysell

Ansvarig Mäklare

Erik Bysell
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.

Hantverkargatan 81, 5tr

Kungsholmen

SÅLD
utgångspris
3
Rum
86
Boa

Sekelskifte med fungerande kakelugn & balkong i rakt söderläge som ger fri vy över takåsarna. Välkommen till denna genomgående sekelskiftestrea med tre rum i fil där moderna lösningar möter sekelskiftets charm. Mycket stabil förening med goda lokalintäkter och låg belåning. Lägenheten har en bibehållen sekelskifteskaraktär genom ljust laserade brädgolv, höga golvsocklar, spegeldörrar, takhöjd om 3m & fungerande kakelugn. Social planlösning genom halvöppen lösning kök/vardagsrum och matplats i vackert burspråk. Tvättmaskin. Välkommen på visning!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
86m2
Avgift:
2283 inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV & Bredband
Byggnadsår:
1912
Lägenhetsnummer:
40
Andelstal, förening:
1.63194 %
Ventilation och kyla:
Självdrag
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Driftskostnader:
458 kr/mån
Våningsplan:
5 av 6tr
Hiss
Ja

Interiör

Hall
Bakom säkerhetsdörr finner du denna välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Mycket bra förvaring ges genom stor garderob. 

Kök
Direkt till vänster från entrén är köket beläget. Modernt kök från Ballingslöv med vita stilfulla köksluckor, bänkskiva i granit. Köket är utrustat med induktionshäll, mikro, fläkt och kombinerad kyl och frys, varmluftsugn samt diskmaskin. Dubbeldörrarna ut till balkongen ger ett enastående ljusinsläpp. I köket finns rum för matplats med sex sittande gäster. Skafferi inbyggt i väggen.

Vardagsrum
Lägenhetens hjärta utgörs av det ståtliga vardagsrummet med burspråk. Genom rummets fantastiska rymd möbleras det ledigt med såväl soffgrupp som matsalsmöbel. Fungerande kakelugn för murriga höstkvällen. 

Master bedroom 
Till vänster från vardagsrummet finner du lägenhetens master bedroom. Ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, nattygsbord och annan förvaring om så önskas. Förvaring genom garderob med skjutdörrar. 

Sovrum 2
Till höger från vardagsrummet ligger lägenhetens andra sovrum. Ett vackert och pampigt rum med plats för dubbelsäng och nattygsbord. Förvaring genom en stor klädkammare samt två mindre.

Badrum
Stilrent badrum med vitt kakel och mörkt klinker. Mosaik i duschen. Badrummet är utrustat med WC, handfat i kommod, spegelskåp, duschhörna samt tvättmaskin. Ett frostat fönster ger ett mycket behagligt ljusinsläpp. 

Gäst-WC
I anslutning till hallen finns gäst-wc med handfat. 

Balkong
Genom pardörrar från köket nås solsäker balkong i rakt söderläge,  med stadsromantisk vy över takåsarna. Eldriven markis perfekt för regniga dagar.

Område
Här bor du centralt på Kungsholmen med närhet till Norr Mälarstrand och grönskande Rålambshovsparken. Mycket goda kommunikationer genom tunnelbanans gröna & blå linje på fem minuters promenad. I det absoluta närområdet finns bra förskolor och grundskolor. 

Förening

HSB BRF Karlsvik 208 i Stockholm är en äkta förening som äger marken. Föreningen förvärvade fastigheten 1981 och består av 64 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt tio lokaler.

Genomförda renoveringar:
1997 - 2006 - Balkonger byggs.
2003 - 2004 - Stambyte.
2008-2009 - Trapphusrenovering.
2009 - Rökkanaler.
2011 - Ny undercentral.
2011 - Stamspolning.
2012 - Renovering av gård.
2013 - Renovering av 79:ans yttre fasad.
2013 - Gårdsrenovering.
2015 - Renovering av tvättstuga.
2016 - Godkänd OVK.
2016 - Ombyggnad av lokal till bostadsrätt.
2018 - Renovering av fasad mot gård.
2018 - Ommålning av trapphus.
2018 - Fasad mot gata.
2018 - Takmålning samt renovering.

Gemensamma utrymmen:
Bokningsbar tvättstuga med fyra maskiner, två torkskåo & två torktumlare.
Mindre drop-in tvättstuga med en maskin samt torktumlare.
Innergård med utemöbler samt grill.
Bastu.

Ekonomi:
Stabil förening med låg belåning (1185kr/kvm).
Mycket goda intäkter från lokaler ca 2msek om året.
Inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 568 kr vilken betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 672 kr per pant.

Bredband:
Bredband finns via fiber (ingår i avgiften).

Övrigt:
Delat ägande tillåts.
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen.
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Karta