Erik Bysell

Ansvarig Mäklare

Erik Bysell
Grundare | Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.
Louise Lindbäck

Biträdande Mäklare

Louise Lindbäck
Reg. Fastighetsmäklare & B.Sc.

Hantverkargatan 81, 5tr

Kungsholmen

SÅLD
utgångspris
3
Rum
86
Boa

Sekelskifte med fungerande kakelugn & balkong i rakt söderläge som ger fri vy över takåsarna. Välkommen till denna genomgående sekelskiftestrea med tre rum i fil där moderna lösningar möter sekelskiftets charm. Mycket stabil förening med goda lokalintäkter och låg belåning. Lägenheten har en bibehållen sekelskifteskaraktär genom ljust laserade brädgolv, höga golvsocklar, spegeldörrar, takhöjd om 3m & fungerande kakelugn. Social planlösning genom halvöppen lösning kök/vardagsrum och matplats i vackert burspråk. Tvättmaskin. Välkommen på visning!

Fakta

Objekt:
Bostadsrätt
Rum:
3 rum och kök
Boarea:
86m2
Avgift:
2283 inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV & Bredband
Byggnadsår:
1912
Lägenhetsnummer:
99-2208-2-40-5
Andelstal, förening:
1.63194 %
Andelstal, ägande:
1.49382 %
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Ventilation och kyla:
Självdrag
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energiklass:
D
Driftskostnader:
458 kr/mån
Våningsplan:
5 av 6 tr
Hiss
Ja

Interiör

Sekelskifte med fungerande kakelugn & balkong i rakt söderläge som ger fri vy över takåsarna. Välkommen till denna genomgående sekelskiftestrea med tre rum i fil där moderna lösningar möter sekelskiftets charm. Mycket stabil förening med goda lokalintäkter och låg belåning. Lägenheten har en bibehållen sekelskifteskaraktär genom ljust laserade brädgolv, höga golvsocklar, spegeldörrar, takhöjd om 3m & fungerande kakelugn. Social planlösning genom halvöppen lösning kök/vardagsrum och matplats i vackert burspråk. Tvättmaskin. Välkommen på visning!

Hall
Bakom säkerhetsdörr finner du denna välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Mycket bra förvaring ges genom stor garderob. 

Kök
Direkt till vänster från entrén är köket beläget. Modernt kök från Ballingslöv med vita stilfulla köksluckor och bänkskiva i granit och socialt disponerad köksö med god förvaring. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, kyl och frys, varmluftsugn samt diskmaskin. Dubbeldörrarna ut till balkongen ger ett enastående ljusinsläpp.

Vardagsrum
Lägenhetens hjärta utgörs av det ståtliga vardagsrummet med burspråk. Genom rummets fantastiska rymd möbleras det ledigt med såväl soffgrupp som matsalsmöbel. Fungerande kakelugn för murriga höstkvällar. 

Master bedroom 
Till vänster från vardagsrummet finner du lägenhetens master bedroom i vacker blågrå kulör. Ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och annan förvaring om så önskas. Goda förvaringsmöjligheter genom garderob med skjutdörrar. 

Sovrum 2
Till höger från vardagsrummet ligger lägenhetens andra sovrum. Ett vackert och pampigt rum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Förvaring genom en stor klädkammare samt två mindre.

Badrum
Stilrent badrum med vitt kakel och mörkt klinker. Mosaik i duschen. Badrummet är utrustat med WC, handfat i kommod, spegelskåp, duschhörna samt tvättmaskin. Ett frostat fönster ger ett mycket behagligt ljusinsläpp. 

Gäst-WC
I anslutning till hallen finns gäst-wc med handfat. 

Balkong
Genom pardörrar från köket nås solsäker balkong i rakt söderläge med stadsromantisk vy över takåsarna. Eldriven markis som är perfekt för regniga dagar.

Område
Här bor du centralt på Kungsholmen med närhet till Norr Mälarstrand och grönskande Rålambshovsparken. Mycket goda kommunikationer genom tunnelbanans gröna och blå linje på fem minuters promenad. I det absoluta närområdet finns bra förskolor och grundskolor. 

Förening

HSB Brf Karlsvik 208 i Stockholm är en äkta förening som bildades 1981. Föreningen äger fastigheterna Karlsvik 17 och Karlsvik 38 och består av 64 lägenheter med bostadsrätt och 10 lokaler.

Genomförda renoveringar
1997-2015 - Nya balkonger.
2003-2004 – Rörstambyte.
2006-2008 - Målningsförberedelser av tak.
2008-2009 – Trapphusrenovering.
2009 – Rökkanalrenovering.
2010 - Installation av snörasskydd.
2011 - Ny undercentral, stamspolning, renovering samt förstärkning av gårdsbjälklag.
2012 - Låsbyten samtliga allmänna lås, kollektivt bredband, TV och telefoni.
2013 - Renovering av 79:ans yttre fasad.
2013 - Gårdsrenovering slutförts med planteringar och möbler.
2015 - Renovering av tvättstuga.
2016 - Ombyggnad lokal till bostadsrätt.
2018 – Renovering av fastighetens trapphusbalkonger, renovering av hela fastighetens tak samt kontroll och renovering av en terrass, renovering av fastighetens fasad i 81-83 mot Hantverkargatan och Karlsviksgatan samt hela fastighetens fasad mot gården.

Planerade renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar planerade.

Ekonomi
Stabil förening med låg belåning om 1 620 kr/kvm och mycket goda intäkter från lokaler om ca 2,2 Mkr/år.
Ingen avgiftsförändring är planerad (kontrollerat 2020-08-19).

Gemensamma utrymmen
Bokningsbar tvättstuga med fyra maskiner, två torkskåp och två torktumlare. Mindre drop-in tvättstuga med en tvättmaskin samt torktumlare. Innergård med utemöbler samt grill. Bastu. Cykelgarage.

TV/Bredband
TV och bredband via Telenor där föreningen har ett gruppanslutningsavtal. I månadsavgiften ingår Bredband 250/250 Mbit, Digital-TV, basutbud (ca 17 kanaler), Telenor Stream, Telefoni, Premiumrouter och Wifi-brygga. ComHem:s analoga basutbud finns också tillgängligt i fastigheten.

Parkering
Föreningen disponerar inte över några garage- eller parkeringsplatser, boendeparkering gäller i området.

Övrigt
Föreningen godkänner delat ägande.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift som betalas av säljaren.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift.

Karta